처음 주택을 소유한 사람이든 집을 확장하려는 사람이든 관계없이 재산 경계선이 어디에 있는지 알아야 합니다. 귀하의 자산이 시작되고 끝나는 위치에 대한 일반적인 아이디어는 있을 수 있지만 정확한 측정값을 알아야 합니다. 향후 문제를 방지하려면 부동산 조사를 수행하십시오.
부동산 거래 중에 소유권 회사는 구매자를 대신하여 설문 조사를 주문합니다. 소유권 회사는 소유권을 무효화할 수 있는 토지에 문제가 있는지 확인하기 위해 이 작업을 수행합니다.
부동산 조사란 무엇입니까?
부동산 조사는 부동산의 경계선과 법적 설명을 확인합니다. 또한 부동산에 포함된 모든 제한 사항이나 지역권을 결정합니다. 모기지 회사와 거주 지역에 따라 법적으로 설문조사를 받아야 할 수도 있습니다.
부동산 조사를 완료하면 귀하가 책임지고 있는 토지와 지을 수 있는 위치를 알 수 있습니다. 그러면 모기지 대출 기관이나 소유권 회사가 계약서에서 가장 정확한 조건을 설정할 수 있습니다.
부동산 조사의 유형
모든 부동산 조사가 똑같지는 않습니다. 각 유형의 설문조사는 특정 목적을 수행합니다.
HIGH/ACSM 설문조사
ALTA/ACSM은 미국 토지 소유권 협회 및 미국 측량 및 매핑 협회입니다. 이 유형의 설문조사는 부동산 매매에 사용됩니다. 가장 상세한 토지 측량 유형으로 측량된 토지의 모든 물리적 특징과 특성을 포함합니다.
경계 측량
경계 측량은 대지 경계선을 결정합니다. 이 조사를 수행하려면 측량사에게 자산의 이력과 자산과 관련된 서류 또는 증서가 필요합니다. 그런 다음 측량사는 자산에 대한 물리적 측량을 수행해야 합니다.
건설 스테이킹
건설 측설 조사는 구조물을 건설하기 전에 엔지니어링 설계 계획을 해석합니다.
위치 조사
위치 측량은 경계 측량과 유사하지만 속성에 대한 모든 추가 또는 개선 사항을 식별하는 작업이 포함됩니다. 이 설문조사는 모든 지역 구역법과 재산 경계가 준수되었는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
통행권 조사
통행권 조사(ROW)는 부동산 및 유틸리티 소유자가 부동산에 대한 액세스 권한과 액세스 지점을 결정하는 데 도움이 됩니다.
지형 조사
지형 조사는 지표면의 지형과 기존 기능을 식별하고 매핑합니다. 여기에는 등고선, 유틸리티, 도랑, 도로, 물 및 기타 물리적 특징이 포함됩니다.
부동산 조사는 누가 주문합니까?
부동산 거래 중에 소유권 회사는 일반적으로 구매자를 대신하여 설문 조사를 주문합니다. 소유권 회사는 소유권을 무효화할 수 있는 문제를 찾기 위해 설문조사를 요구합니다. 토지 측량 비용을 지불하는 사람은 상황에 따라 다릅니다.
주택 소유자가 자신의 재산에 추가 건물을 짓기를 원하는 경우 설문 조사 비용을 지불합니다. 판매자가 집을 시장에 내놓기를 원하면 설문 조사 비용을 지불합니다. 구매자의 소유권 회사가 설문조사를 주문하면 구매자가 비용을 지불합니다.
부동산 조사의 이점은 무엇입니까?
부동산 조사에 따라 다양한 이점이 있지만 모두 토지의 중요한 특성이나 특징을 결정합니다.
대지 경계선
부동산 라인이 어디에 있는지 정확히 이해하면 구매 과정에서 혼란을 없앨 수 있습니다. 집을 짓거나 확장하려는 경우에도 유용할 수 있습니다. 이것은 이웃과의 재산 분쟁을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
지역권
지역권은 재산의 일부에 대한 액세스 권한을 공유해야 하는 상황입니다. 부동산 조사를 통해 지역권을 공개해야 하는지 여부를 결정할 수 있습니다. 전용 도로를 공유하다 당신의 이웃과 함께. 또한 유틸리티 회사가 귀하의 토지에 전선을 설치할 권리가 있는지 여부를 알려줄 수 있습니다.
지역권이 항상 부정적인 것은 아니지만 주택 구입 과정에서 부동산 조사를 수행하면 놀라지 않을 수 있습니다.
높이
건축가와 건축 계약자에게 고도 정보를 아는 것은 매우 중요합니다. 고도는 건설하기로 결정한 구조물의 설계 및 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 부동산의 고도와 홍수 지역을 검토하기 위해 지형 조사를 요청하면 장기적으로 비용을 절약할 수 있습니다.
위험 지역
측량사가 부동산 조사를 수행하면 거주하거나 건설하려는 토지를 더 잘 이해할 수 있습니다. 여기에는 토지의 잠재적인 문제 또는 위험 지역이 포함됩니다. 전문가를 고용하여 토지를 조사하면 값비싼 실수를 방지할 수 있습니다.
귀하의 재산에 토지 침식, 산사태 또는 지하수면이 있는지 확인할 수 있습니다. 건물을 짓기 전에 이것을 알아내면 미래의 피해를 예방할 수 있습니다.
부동산 측량사를 얻는 방법
부동산 설문조사를 받는 이유가 무엇이든 여러 가지 방법이 있습니다.
토지 측량사 고용
토지가 시간이 지남에 따라 이동함에 따라 대지 경계선 마커가 이동할 수 있습니다. 대지 경계선이 어디에 있는지 정확하게 결정하려면 토지 측량사를 고용하십시오. 측량사는 대지 경계선을 정의하고 법적 구속력이 있는 측량을 작성할 수 있습니다.
토지 분쟁이 있는 경우 측량사가 법원 소송에서 전문가 증인 역할을 할 수 있습니다.
재산 증서 확인
부동산에서 사용되는 증서는 여러 유형이 있습니다. 재산 증서는 재산의 소유권을 한 사람에게서 다른 사람에게 이전하는 법적 문서입니다. 이것은 재산을 소유한 사람을 나타내는 소유권과는 다릅니다.
증서에는 소유자의 이름, 주소 및 세금 지도 번호와 같은 부동산에 대한 필수 정보가 있습니다. 또한 재산, 제한 사항 및 양도 조건과 같은 기타 정보에 대한 법적 설명이 포함되어 있습니다. 일부 증서에는 로트 또는 블록 번호만 포함되지만 대부분은 토지 측량사가 세부 측정을 수행합니다.
부동산 조사 기록 검색
대부분의 주에서는 부동산 조사를 지방 정부에 제출하도록 요구합니다. 이러한 재산 조사는 지역 법원, 감정인 사무실 또는 재산 사무소를 방문하여 찾을 수 있습니다. 부동산에 대한 요구 사항 및 제한 사항뿐만 아니라 양도를 수동으로 확인해야 합니다.
이것은 시간이 많이 소요될 수 있지만 재산의 역사를 찾을 수 있는 저비용 또는 무료 방법입니다.
부동산 조사 온라인 찾기
일부 지방 정부는 정보를 찾기 위해 법원에 가는 것을 원하지 않는 경우 재산 기록을 온라인으로 유지합니다. 부동산을 찾기 전에 주소, 경계 설명, 마지막 조사 날짜가 필요합니다. 지역감정원 홈페이지에서 검색하시면 됩니다.
모든 기록이 디지털화되는 것은 아니지만 결과의 범위를 좁혀서 설문조사가 있는 사무실을 찾을 수 있습니다. 그런 다음 사무실에 전화하여 설문조사 사본을 우편으로 보내달라고 요청할 수 있습니다.
지리 정보 시스템(GIS) 지도는 속성에 대한 정보가 제한적일 경우 옵션입니다. 그러나 일반적으로 수수료가 필요합니다.
이전 측량사에게 연락하기
토지 측량사는 완료한 자산 측량 기록을 보관합니다. 부동산의 이전 측량사의 이름을 알고 있는 경우 일반적으로 유료로 사본을 보낼 수 있습니다. 토지 측량은 일반적으로 5년에서 10년 동안 지속되지만 더 길다면 새로운 것이 필요할 가능성이 큽니다.
관련 질문
부동산 조사 비용은 얼마입니까?
소유권 회사가 부동산 조사를 주문하면 새 주택 소유자는 0에서 0를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 조사 비용은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 이러한 요소에는 속성 크기, 지형 및 위치가 포함됩니다.
부동산 측량사는 부동산을 조사하는 데 걸리는 시간에 대해 비용을 청구합니다. 귀하의 토지가 잘 문서화되어 있으면 조사하는 데 시간이 덜 걸리고 비용이 적게 듭니다. 최종 가격에는 이동 시간도 포함되어 있으므로 현지에서 고용하십시오.
울창한 나무가 우거진 지역은 평평한 빈 땅보다 조사 비용이 더 많이 듭니다. 토지를 조사하기가 쉬울수록 더 적은 비용을 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.
마감 비용은 얼마이며 얼마입니까?
클로징 비용은 구매자가 집을 닫을 때 지불하는 수수료와 비용입니다. 여기에는 계약금이 포함되지 않습니다. 클로징 비용은 대출의 3~5%를 차지할 수 있습니다.
마감 비용에는 소유권 보험, 변호사 비용, 감정 평가, 세금 및 기타 기타 비용이 포함됩니다. 모기지 신청서를 제출하면 대출 기관에서 대출 견적서(LE)를 보내야 합니다. 마감 전에 마감 비용을 받은 다음 LE와 비교하여 모든 것이 일치하는지 확인합니다.
각 주택 구입은 다르므로 항상 주택 구입의 세부 사항에 대해 모기지 대출 기관에 문의하십시오.
귀하의 부동산에 어떤 유형의 추가로 토지 측량이 필요합니까?
집을 팔든 말든, 문제를 피하기 위해 여전히 부동산 조사를 받아야 합니다. 여기에는 경계 침해가 포함됩니다. 집이나 차고에 추가할 계획이라면 토지 측량이 필요합니다.
건물에 헛간이나 헛간과 같은 새 건물을 추가하거나 기타 주요 건축물을 추가하려면 설문조사가 필요합니다. 단순해 보이는 다른 추가 작업에도 토지 측량이 필요할 수 있습니다. 여기에는 나무나 관목을 심거나 경계선 근처에 울타리를 세우거나 안마당 또는 백 데크.
토지 조사가 필요한지 여부가 확실하지 않은 경우 후회하는 것보다 안전한 것이 좋습니다. 재산을 조사할 사람을 고용하면 미래의 문제를 예방할 수 있습니다.
