세입자/집주인 관계가 흥미로운 경우가 있습니다. 대부분의 경우 세입자는 임대차 계약에 서명하고 거의 처리할 필요가 없습니다. 그들의 집주인 . 다른 경우에는 관계를 복잡하게 만들 수 있는 수많은 문제가 발생할 수 있습니다.
미납을 포함하여 조건이나 계약을 위반한 사람은 동의 없이 임대에서 제외될 수 있습니다. 그러나 조건을 위반하지 않은 경우 임대 계약이 만료될 때까지 임대에서 누군가를 제거할 수 없습니다. 항상 세입자에게 물어볼 수 있지만 동의가 있어야만 가능합니다.
이 기사에서는 동의 없이 임대차 계약에서 누군가를 제거하는 것과 관련된 합법성과 그렇게 해도 되는 경우에 대해 알아볼 것입니다. 그 외에는 그들의 동의가 필요합니다. 시작하자!
동의 없이 임대차 계약에서 누군가를 제거할 수 있습니까?
동의 없이 임대차 계약에서 누군가를 제거할 수는 없습니다. 일종의 . 집주인이 방금 일어나서 더 이상 누군가를 임대하고 싶지 않다고 결정하면 할 수 있는 일이 없습니다.
즉, 집주인이 임대차 계약을 해지하고 세입자를 퇴거시킬 수 있는 여러 기준이 있습니다. 그러나 이러한 기준 중 하나가 충족되지 않는 한 일반적으로 방법이 없습니다. 즉, 우리가 더 아래에서 다룰 몇 가지 해결 방법이 있습니다.
임대에서 누군가를 제거하려는 이유는 무엇입니까?
대부분의 경우 세입자/집주인 관계는 무해합니다. 그러나 때때로 관계가 악화될 수 있습니다.
그것은 실제로 어느 쪽에서나 올 수 있지만 세입자가 임대 계약을 깨기 위해 기꺼이 지불하지 않는 한 집주인은 카드를 보유하는 경향이 있습니다.
임대에서 누군가를 제거하려는 몇 가지 이유가 있습니다. 가장 일반적인 시나리오는 실제로 집주인/세입자 문제가 아니라 룸메이트 간의 다툼입니다. 일반적으로 집세 지불을 게을리하거나, 재산을 손상시키거나, 그와 관련된 다양한 문제를 포함합니다.
집주인은 언제 임대를 종료할 수 있습니까?
임차인이 임대차 계약을 종료하고 궁극적으로 임차인을 퇴거시킬 수 있는 임대차 계약 내에 몇 가지 조항이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 조건은 일반적으로 집주인이 설명하지만 반드시 따라야 하는 시 및 주 조례가 있습니다.
예를 들어 세입자가 임대료 지불을 중단하면 집주인은 임대차 계약을 종료하고 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. .
일반적으로 당사자가 마약 판매와 같은 불법 행위에 가담하는 경우에도 임대차 해지 사유가 될 수 있습니다.
숙소에 따라 흡연 또는 애완동물 소유에 관한 규정이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약서에는 반려견을 동반할 수 없다고 명시되어 있을 수 있습니다. 부동산에 살고 있는 개를 발견하면 임대 계약 종료 및 퇴거 사유가 될 수 있습니다.
임대에 대한 잠재적인 해결 방법
세입자로서 룸메이트를 강제로 퇴거시키는 것은 일반적으로 동의 없이는 불가능합니다. 따라서 두 룸메이트 사이에 다툼이 있는 관계가 있는 경우 퇴거에 대한 동의 없이는 이에 대해 할 수 있는 일이 많지 않습니다.
집주인의 경우 임대차 계약에서 세입자를 제거하는 것이 가능한 상황은 거의 없습니다. 이전 섹션에서 설명한 대로 임대를 종료하는 것 외에도 잠재적인 해결 방법과 향후 임대에 대한 몇 가지 제안 사항이 있습니다.
임대 부록
집주인이 세입자를 제거하기를 원하지만 자신이나 다른 세입자에게 부정적인 영향을 미치기를 원하지 않는 경우 임대 계약 수정 또는 부록이 가능할 수 있습니다. .
수정안은 잠재적으로 세입자를 임대에서 제외할 수 있지만 세입자가 문서에 서명해야 합니다.
이전 세입자가 계약에 동의하지 않으면 준수하도록 하는 것이 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. 상황에 따라 퇴거는 기록에 잠재적인 블랙 마크가 될 수 있다고 제안될 수 있습니다. 그것은 그들이 서명하도록 설득하기에 충분할 수 있습니다.
홀드오버 세입자를 처리하는 방법
임대가 종료되고 집주인이 세입자가 나가기를 원하고 단순히 떠나기를 거부하는 경우가 있습니다. 어떤 경우에는 계속해서 집세를 내고 있을 수도 있습니다.
홀드오버 테넌트를 사용하면 솔루션이 간단합니다. 그들로부터 임대료 지불을 수락하지 마십시오. 그런 다음 퇴거 절차를 시작합니다. 단점은 집주인과 세입자의 권리가 상당히 복잡하기 때문에 퇴거 절차가 상당히 오래 걸릴 수 있다는 것입니다.
누군가를 퇴거시켜야 하는 것은 쉽지 않고 결코 즐거운 일이 아닙니다. 그것이 재산과 집주인의 최선의 이익이라면 고려되어야 합니다. 그렇지 않으면 세입자와 문제를 논의하는 것이 적절한 출발점이 되어야 합니다.
룸메이트 제거
우리는 주로 집주인의 관점에 초점을 맞추었지만 임차인 사이에 문제가 생기면 어떻게됩니까?
문제의 간단한 사실은 룸메이트가 동의 없이 상대방을 강제로 떠날 수 없다는 것입니다. 우리가 그렇게 쉬웠으면 좋겠지만 그렇지 않습니다.
즉, 더 이상 참을 수 없는 룸메이트가 있는 경우 몇 가지 옵션이 있습니다. 이들은 이상적이지 않습니다. 결국 임대를 유지할 수 있도록 떠나는 것이 좋습니다. 즉, 긴장이 견딜 수 없을 때 작동할 수 있습니다.
울타리 수리
당신이 이것을 읽고 있다면, 상황이 룸메이트와 충분히 논쟁이 될 가능성이 있습니다. 수리 할 수 없을 정도의 . 임대차 계약에서 누군가를 제거하는 것이 얼마나 어려운지 감안할 때 울타리를 수리하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다.
동거가 가능하도록 상황이 순조로울 수 있다 하더라도 추악한 상황을 피할 수 있습니다. 다른 대안 솔루션보다 훨씬 쉽고 비용 효율적입니다.
임대 중단 및 이동
좋아, 당신은 당신의 룸메이트를 임대에서 떼어낼 수 없지만 당신을 막는 것은 무엇입니까? 관계가 좋지 않고 동거가 더 이상 불가능할 때 이상적인 솔루션이 없을 수 있습니다. 그들이 떠나기를 바라고 바라는 대신에 당신은 왜 그렇게 할 수 없습니까?
수리할 수 없는 상황이라면 임대차 계약을 파기하고 다른 거주지를 찾는 것이 가장 좋습니다. . 말처럼 쉬운 일이 아닙니다. 임대를 깨는 것은 일반적으로 막대한 비용(말 그대로)을 수반합니다. 상황을 구조할 방법이 없다면 최후의 수단으로 생각해야 합니다.
임대차 계약을 파기하는 것이 유일한 옵션이라고 결정한 경우 최소 2개월 임대료를 수수료로 보고 있습니다. 어떤 경우에는 깨진 임대가 기록에 나타나 새 아파트를 찾기가 어려울 수 있습니다.
이사를 제안하다
아마도 당신은 임대를 스스로 깨고 싶지 않지만 현재 상황은 견딜 수 없습니다. 이사를 가자고 제안하는 것도 가능하지만, 여기에서 이 글을 읽고 있다면 그렇게 했을 가능성이 큽니다. 단순히 이사하는 데 동의하지 않을 수도 있지만 해결 방법이 있습니다.
임대차 계약을 위반한 비용을 지불하도록 제안할 수 있습니다. 물론, 당신은 그 돈이 없지만 렌탈 기록에 잠재적으로 부정적인 언급에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
이사할 때가 되면 좋은 장소를 찾는 것과 가능한 모든 것을 해결해야 하는 것의 차이를 의미할 수 있습니다.
세입자가 떠나기를 거부하면 어떻게 해야 합니까?
당신이 집주인이든 룸메이트이든, 누군가가 집을 떠나기를 꺼린다면 좋은 해결책이 없을 것입니다. . 집주인은 임대차 계약을 종료할 수 있는 임대차 위반 가능성을 찾을 수 있습니다.
실제로, 당신은 그것을 학습 경험으로 받아들이고 다시는 그런 일이 일어나지 않도록 미래를 계획합니다.
룸메이트로서 어떤 옵션도 훌륭하지 않습니다. 대부분은 임대차 계약을 파기하고 그렇게 하는 것과 관련된 비용을 부담해야 합니다. 운이 좋다면 그 비용이 유일한 비용입니다. 렌탈 이력에 대해 부정적인 말을 하는 것은 상황을 더 악화시킬 것입니다.
세입자를 제거하기 위해 법적으로 무엇을 할 수 있습니까?
대부분의 경우 임대에서 누군가를 제거하는 경험은 바로 경험입니다. 법적으로 할 수 있는 일은 거의 없으며 집주인이 임대 기간을 기다리고 갱신을 거부할 수밖에 없습니다.
여러 임차인이 한 공간을 점유하는 경우 상황이 특히 복잡해질 수 있습니다. 일을 단순화하려는 노력의 일부는 임대 구조를 변경할 수 있습니다. 개별 임대만 허용하는 것은 확실히 가능하지만 부부 또는 다른 종류의 공동 임대의 경우 어떻게 됩니까?
이 경우 공동 임대 계약이 체결된 상황(둘 다 단일 법인으로 취급됨을 의미함) 또는 마스터 테넌트가 있고 다른 사람이 전대 임차인인 상황이 될 수 있습니다.
가장 좋은 해결책은 개별 임대를 통해 문제가 발생하면 모든 당사자를 제거하지 않고도 한 당사자를 제거할 수 있도록 하는 것입니다.
최종 제안
마지막 제안은 상황에 대해 최대한 확신하는 것입니다. 집주인에게 이는 엄격한 신청 및 심사 과정을 의미합니다.
룸메이트에게 그것은 그 사람과 함께 사는 것이 편안하다는 것을 의미합니다. 이러한 경우에도 분쟁의 가능성이 있습니다.
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