새 방이나 수영장을 추가할 생각이라면 재산세가 오르지 않으려면 다시 생각하는 것이 좋습니다. 집값이 올라갈 때마다 세금도 올라갑니다. 재산세를 인상하는 주택 개조 유형이 많이 있습니다.
재산세를 증가시키는 가장 일반적인 주택 개량에는 침실, 욕실 또는 오락실을 추가하는 것이 포함됩니다. 당신이현관을 둘러싸다또는 덱을 추가하면 세금도 증가할 수 있습니다.
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주택 개조는 더 많은 가치와 더 높은 세금과 동일합니다.
그들은 결국 그것을 주택 개량이라고 부릅니다. 집을 수리하거나 추가하면 집이 더 가치가 있습니다. 더 가치 있는 재산에는 더 높은 세금이 따릅니다. 얼마나 더 많은 것은 해당 지역의 세율에 따라 다릅니다.
귀하의 재산은 집 가치로 평가되므로 시작하기 전에 재산세를 인상할 대상과 인상하지 않을 대상을 아는 것이 중요합니다. 따라서 귀하의 주택이 0,000로 평가되고 세율이 1%라면 세금은 ,000가 됩니다. 새 방을 추가하려면 ,000를 추가하면 세금이 ,200로 증가합니다.
재산세를 올리지 않으려면 어떻게 해야 합니까?
세금에 영향을 미치지 않는 몇 가지 개선 사항이 있습니다. 예를 들어, 욕실에 페인트를 칠하거나, 주방 캐비닛 하드웨어를 교체하거나, 거실에 새 카펫을 설치하는 경우 세금이 전혀 부과되지 않습니다.
사실, 새 카펫이나 페인트로 집을 좀 더 비싸게 팔 수 있다고 해도 평가자는 허가가 필요하지 않고 차를 몰고 오는 사람들에게서 이런 것들을 볼 수 없기 때문에 전혀 모릅니다. 그러나 일부 도시와 카운티에서는 매년 평가자를 집으로 보내 가치를 평가합니다.
놀라지 마세요
대부분의 사람들은 리모델링 프로젝트를 하기로 결정할 때 재산세에 대해 정말로 생각하지 않습니다. 그들은 그들이 즐길 수 있는 아름답고 새로운 오락실이나 수영장에 대해 생각하고 있습니다. 따라서 연말에 세금 고지서가 나오면 깜짝 놀랄 수 있습니다.
지하 수영장 설치
수영장을 갖는 것은 훌륭한 생각처럼 들릴 수 있고 수영하는 것은 매우 재미있을 것이지만, 그것이 귀하의 재산 가치를 많이 증가시키지는 않습니다. 좋은 소식인 반면 재산세만큼 , 투자 수익(ROI)을 많이 얻지 못할 것이기 때문에 나쁜 생각처럼 보입니다.
인그라운드 풀의 ROI는 약 7~10%에 불과합니다. 따라서 ,000 풀의 자산 가치가 ,750에서 ,500 증가하는 것만 보고 있습니다. 물론 이는 시 또는 카운티의 재산세율에 따라 다릅니다. 그러나 당신은 아이디어를 얻습니다. 좋은 소식은 재산세가 에서 사이에 불과하다는 것입니다.
당신의 집을 칠하기
집에 페인트칠을 하거나 사이딩을 입히는 것은 부동산 가치를 높이기 위해 할 수 있는 최선의 일 중 하나입니다. 집에 새 페인트나 사이딩을 모두 새로 칠할 때의 ROI는 약 75%에서 80%입니다. 따라서 페인트 작업에 3,000달러를 사용하면 ROI는 2,250달러에서 2400달러로 자산 가치에 매우 좋습니다. 그리고 재산세는 약 에서 까지 증가할 것입니다.
새로운 에어컨 시스템
새 에어컨 시스템을 설치하면 65%에서 70%의 ROI만 얻을 수 있습니다. 따라서 새 시스템에 5,000달러를 지출하면 3,250달러에서 3,500달러의 ROI를 얻을 수 있습니다. 그러나 재산세는 약 에서 로 인상됩니다. 그러나 유틸리티 요금이 줄어들 가능성이 있으므로 추가 세금에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
새로운 캐비닛은 훌륭한 투자입니다
새 캐비닛을 구입하면 일반적으로 재산세가 증가하지 않지만 재산 가치는 증가합니다. 따라서 이것은 훌륭한 투자입니다. 새 캐비닛에 대해 ,500를 지불하면 ROI는 75%에서 83%입니다. 이는 귀하의 재산 가치가 ,375에서 ,735로 상승하지만 재산세가 전혀 증가하지 않는다는 것을 의미합니다.
새 창도 좋은 아이디어입니다.
새 창은 훌륭하고 공과금을 절약하는 데 도움이 되므로 이에 대한 ROI가 다릅니다. 그러나 이는 세금 인상이 무엇이든 간에 유틸리티에 대한 절감액으로 이를 상쇄할 수 있음을 의미합니다.
해당 창에 대한 ROI는 75%에서 80% 사이입니다. 즉, Windows에 6,500달러를 지출하면 약 4,875달러에서 5,200달러의 ROI를 얻을 수 있습니다. 그리고 재산세가 약 에서 로 증가하더라도, 향상된 유틸리티 비용으로 청구서는 그대로 유지되거나 훨씬 더 낮아질 것입니다.
데크를 설치하면 가장 높은 ROI를 얻을 수 있습니다.
주택 리모델링에서 가장 높은 ROI는 목재 데크를 추가하는 것입니다. 비용 회수율은 80%에서 85%이므로 새 데크에 지출하는 만큼의 가치를 집에 추가할 수 있습니다. 그러나 더 많은 세금을 내야 합니다.
,000 목재 데크의 경우 자산 가치는 ,000에서 ,500로 증가합니다. 그러나 재산세도 연간 약 에서 까지 오를 것입니다. 그러나 주택에 얼마나 많은 가치를 추가하는지를 고려하면 증가할 가치가 있습니다.
새 지붕은 어떻습니까?
새 지붕을 추가하는 것은 새 창을 얻는 것과 유사합니다. 올바르게 수행하면 이 리모델링에 대한 공과금도 줄일 수 있기 때문입니다. 이를 위해 ROI는 약 75%에서 80%이므로 지붕에 ,000를 지불하면 집 값은 ,500에서 ,000로 올라가고 세금은 연간 약 에서 증가합니다.
욕실 리모델링은 어떻습니까?
일반적인 욕실 리모델링은 70%에서 78% 사이의 집 가치를 높일 것입니다. 즉, ,000의 욕실 리모델링으로 ,700에서 ,580로 자산 가치가 상승합니다. 재산세는 에서 사이가 됩니다.
차고 추가는 그다지 좋지 않습니다.
차고를 추가하는 것은 자동차를 보호하기 위한 좋은 아이디어이며 자동차 보험도 낮추므로 이 작업에서 60%에서 70%의 ROI만 얻을 수 있다는 사실은 그리 나쁘지 않습니다.
,000의 차고를 추가하면 ,000에서 ,500로 재산이 늘어납니다. 세금은 연간 0에서 5로 인상되지만 자동차 보험에 대한 저축은 그 고통을 조금 덜어줄 것입니다.
주방 리모델링은 비싸지 만 청구서를 낮출 수 있습니다.
주방 리모델링은 특히 더 효율적인 배관 및 전기 시스템을 포함하는 경우 나쁜 투자가 아닙니다. 새 가전제품을 사용하면 공과금도 절약할 수 있습니다. 따라서 세금을 더 많이 내야 할 수도 있지만 집 가치와 낮은 공과금 비용은 큰 보너스입니다.
새 주방에 대한 ROI는 70%에서 78%이므로 ,000의 비용은 ,000에서 ,400의 수익을 제공합니다. 이렇게 하면 재산세가 연간 0에서 4로 증가합니다. 그러나 유틸리티 비용으로 한 달에 20달러만 절약해도 이 비용은 저절로 지불되고 집에 더 많은 가치를 부여합니다.
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관련 질문
그들은 어떻게 압니까?
그러나 당신이 그런 일을 할 때 세금 인상을 어떻게 알 수 있습니까? 귀하가 이러한 개선 작업을 수행할 때 세무 담당자가 알 수 있는 주요 방법은 이러한 개조 작업을 수행할 때 수행해야 하는 허가 및 검사를 통해 확인하는 것입니다. 그것이 그들의 일입니다. 해당 구역의 부동산을 주시하고 필요에 따라 세금을 적용합니다.
허가나 검사를 받지 않고 몰래 수리를 하거나 수영장을 추가해도 검사관이 결국 알아낼 것입니다. 그리고 그렇게 하다가 걸리면 엄청난 벌금을 내다 도. 때때로 그들은 그냥 차를 몰고 자신의 구역에 있는 집과 사업체를 살펴봅니다. 그들의 도시나 카운티에 있는 모든 재산의 가치를 유지하는 것은 그들에게 달려 있습니다.
일반 리모델링 및 재산세 인상 비용은 얼마입니까?
다음은 가장 일반적인 리모델링, 부동산 가치 상승, ROI 및 재산세 인상에 대한 분석입니다.
| 리모델링 작업 | 작업 비용 | 부동산 가치 상승 | 투자 수익 | 재산세 인상(1% 기준) |
| 지하수영장 설치 | ,000 ~ ,000 | ,540 ~ ,500 | 7% ~ 10% | ~ |
| 페인트 하우스 | ,100 ~ ,200 | ,575 ~ ,316 | 75% ~ 80% | ~ |
| 새로운 에어컨 시스템 | ,100 ~ ,000 | ,665 ~ ,600 | 65% ~ 70% | ~ |
| 새 캐비닛 | ,800 ~ ,000 | ,850 ~ ,980 | 75% ~ 83% | 해당 없음 |
| 새 창 | ,200 ~ ,900 | ,900 ~ ,920 | 75% ~ 80% | ~ |
| 데크 설치 | ,000 ~ ,000 | ,800 ~ ,000 | 80% ~ 85% | ~ 0 |
| 새 지붕 | 00 ~ ,000 | ,950 ~ ,000 | 75% ~ 80% | ~ 0 |
| 욕실 리모델링 | ,500 ~ ,000 | ,250 ~ ,820 | 70% ~ 78% | ~ 8 |
| 차고 추가 | ,000 ~ ,000 | ,200 ~ ,100 | 60% ~ 70% | 2 ~ 1 |
| 주방 리모델링 | ,000 ~ ,000 | ,000 ~ ,200 | 70% ~ 78% | 0 ~ 2 |
재산세를 낮게 유지하면서 가치를 높이는 최선과 최악의 리모델링은 무엇입니까?
지금까지는 수영장이 최고의 아이디어처럼 들릴지 모르지만 그다지 좋은 투자는 아닙니다. 비용이 더 많이 들 뿐만 아니라 ROI가 가장 낮고 세금이 증가합니다. 사실, 일부 지역에서는 마당에 수영장이 있는 것만으로도 주택 보험료가 높아집니다.
데크를 얻으면 가장 높은 ROI를 얻을 수 있지만 세금도 인상될 수 있습니다. 최고의 투자는 공과금을 낮추고 ROI가 중간 정도인 주방 리모델링이거나 ROI가 높고 공과금도 줄이는 새 창입니다.
