임대차 계약을 해지하거나 퇴거하는 것이 더 낫습니까?

임대 계약은 임대 계약을 파기하고 싶든 퇴거 당해야 할 때 가야 할 때 머리를 감싸는 까다로운 문제입니다. 퇴거는 공개 기록에 남게 되므로 문제가 발생할 수 있으며 임대차 계약을 위반하면 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다. 미래의 문제든 신용등급 손상이든, 임대차 계약을 해지하는 것이 좋은지 쫓겨나는 것이 좋은지 살펴보겠습니다.

나쁜 임대차 계약이나 집주인에게 얽매이는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 임대료 지불에 어려움을 겪고 있거나 다른 곳으로 이사하고 싶을 때 때로는 유일한 옵션은 임대차 계약을 파기하거나 퇴거하는 것입니다. 그렇다면 임대차계약을 파기하는 것이 나을 것인가, 아니면 퇴거당하는 것이 나을까?

퇴거당하면 미래에 아파트를 얻기가 더 어려워질 수 있기 때문에 퇴거당하는 것보다 임대차 계약을 파기하는 것이 좋습니다. 신용 점수에 영향을 미치지 않으면서 임대차 계약을 깰 수 있도록 집주인과 합의하십시오. 퇴거는 공개 기록의 문제이며 미래의 임대주가 퇴거되었음을 알 수 있습니다.

두 옵션 모두 이상적이지는 않지만 퇴거되지 않도록 임대차 계약을 파기해야 할 수도 있습니다. 쫓겨나는 것보다 임대차 계약을 파기하는 것이 더 나은 이유를 살펴보고 이에 대한 최선의 방법을 알아보십시오.

임대 중단 대. 축출

등이 벽에 기대어 있을 때 임대차 계약을 파기할지 아니면 퇴거를 당할지 선택해야 할 수도 있습니다. 두 가지 옵션 모두 매력적으로 들리지 않지만 때로는 두 가지 선택이 어려울 수 있습니다. 퇴거와 임대차 계약 위반의 차이점을 살펴보고 기록에 어떤 영향을 미치는지 살펴보겠습니다.

축출

퇴거는 임차인이 임대차 위반으로 인해 집이나 아파트에서 합법적으로 퇴거되는 경우입니다. . 다음과 같은 여러 임대차 위반으로 집주인으로부터 퇴거당할 수 있습니다.

재산 피해
소음 위반
허용되지 않는 애완 동물
연체된 임대료
범죄 활동

퇴거당하면 영구 기록의 일부가 되어 향후 임대를 받기가 더 어려워집니다. 압류와 마찬가지로 퇴거는 기록에 영원히 지속되는 블랙 마크입니다. 향후 신원 조사에 나타날 것입니다 . 집주인은 세입자에게 법적 퇴거 절차를 시작하는 퇴거 통지서를 제공해야 합니다.

일부 세입자는 집주인이 임대차 계약을 파기하는 것을 허용하지 않을 경우 퇴거를 위해 의도적으로 임대료를 보류합니다. 그러나 나중에 합의에 대한 승인을 받기 위해 고군분투할 것이기 때문에 좋은 대안이 아닙니다. 쫓겨난다고 해서 세상이 끝나는 것은 아니지만, 부정적인 결과 때문에 일부러 쫓겨나는 것은 좋은 생각이 아닙니다.

임대 중단

임대차 계약을 파기하는 것에 대해 많은 오해가 있지만 항상 나쁜 것은 아닙니다. 집주인과 사전에 이야기하지 않으면 임대차 계약을 파기하는 것은 좋지 않습니다. 그러나 다음과 같은 경우에는 종종 임대차 계약을 파기할 수 있습니다. 집주인과 이야기하고 계약을 제안하십시오 .

집주인에게 상황을 설명하고 벌금 없이 임대차 계약을 해지하는 데 동의할 수 있는지 확인하십시오. 그러나 사고로 또는 고의로 규칙을 무시하는 경우 임대를 깰 수 있습니다. 집주인의 동의 없이 임대차 계약을 파기하면 신용 점수가 손상될 수 있습니다.

그러나 퇴거와 같은 임대차 계약을 파기하면 영구 기록에 남지 않습니다. 임대차 계약을 파기하고 좋은 조건으로 아파트를 떠나는 경우 집주인에게 참조 역할을 해 달라고 요청할 수도 있습니다. 임대 계약을 위반할 수 있는 행위를 하지 않도록 임대 계약에 주의를 기울이십시오.

주별 퇴거율

주당 퇴거율은 1인당 퇴거된 사람 수에 따라 결정됩니다. 아래는 퇴거율이 가장 높은 상위 10개 주 목록입니다.

영향을 받는 국가에서 이렇게 많은 수의 퇴거가 발생하는 이유는 각각의 경제 환경 때문입니다. 현재 가장 최근의 주 퇴거율 수치는 2016년으로 거슬러 올라갑니다.

상태	퇴거율	2016년 퇴거
1. 사우스캐롤라이나	8.9%	41,099
2. 버지니아	5.1%	51,821
3. 델라웨어	5.1%	5,468
4. 조지아	4.7%	59,963
5. 노스캐롤라이나	4.6%	62,539
6. 오클라호마	4.2%	21,814
7. 인디애나	4.1%	31,767
8. 미시시피	4.0%	12,479
9. 애리조나	3.9%	8,339
10. 메릴랜드	3.6%	4,694

위의 각 주는 크기와 인구가 다릅니다. 그러나 이들 주들의 공통점은 미국의 다른 지역보다 퇴거율이 훨씬 높다는 것입니다. 불행히도 위의 많은 주에서 수년 동안 퇴거율이 높았습니다.

퇴거는 귀하의 기록에 어떤 영향을 미칩니까?

퇴거는 7년 동안 표시되어 기록에 영향을 미칩니다. . 이는 미래의 모든 집주인이 귀하의 이전 퇴거 기록에 접근할 수 있음을 의미합니다. 일반적으로 집주인은 과거에 퇴거된 미래의 세입자와 임대차 계약을 시작하는 것을 꺼립니다. 그렇다고 해서 미래에 임대차를 받지 못하게 되는 것은 아닙니다. 오히려 더 어렵게 만들 수 있습니다.

불행히도 퇴거는 임대차 계약을 깨는 것과 마찬가지로 신용 점수를 낮출 수도 있습니다. 운 좋게도 퇴거는 해당 7년 기간이 끝나기 전에 기록에서 말소될 수 있습니다.

내 기록에서 퇴거를 말소하려면 어떻게 해야 합니까?

퇴거 말소를 받는 유일한 방법은 법적으로 도전적인 그것. 퇴거 및 퇴거 말소는 민법의 문제입니다. 따라서 퇴거에 관한 모든 문서를 매우 근면하고 신중해야 합니다.

퇴거 기록을 공개 기록에서 삭제하려면 법원에 청원해야 합니다. 퇴거 말소를 위해 취해야 할 몇 가지 조치는 다음과 같습니다.

1. 증거 수집

퇴거 사유는 무엇이었나요? 임대차 위반 문제이고 실제로 계약을 위반하지 않았음을 뒷받침하는 증거가 있는 경우 제시하십시오.

계약을 위반했지만 그것이 정당한 이유였다면 그 이유를 종이에 적으십시오. 예를 들어, 임대료를 원천 징수한 위험한 환경이었다면 증거를 제시하십시오.

2. 렌탈 결제 증명서 제공

집주인이 하지 않았다고 주장하는 임대료를 실제로 지불했다면 증거를 제출하십시오. 가능하면 은행 거래 내역을 수집하거나 계좌 거래 내역을 확인하십시오.

3. 판사에게 항소

판사의 판결은 귀하의 사건이 어떻게 항소하고 정당한 이유인지 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 당신의 행동이 정직한 실수나 오해가 있었음을 보여 준다면 그것은 당신에게 잘 될 것입니다.

퇴거가 잘못된 것임을 입증할 수 있는 경우 판사는 일반적으로 퇴거를 부당한 것으로 간주합니다. 그로 인해 퇴거 기록이 삭제될 수 있습니다.

요약

집주인이 당신을 퇴거시키는 것보다 임대차 계약을 파기하는 것이 더 낫습니다. 퇴거 7년 동안 기록 유지 그리고 미래의 임대차 계약이나 모기지 계약에 대한 승인을 받지 못할 수도 있습니다. 임대차 계약을 파기하면 신용 점수에 영향을 미칠 수 있지만 집주인을 설득하여 임대차 계약을 조기에 해제할 수 있다면 그럴 필요가 없습니다.

그러나 퇴거당하거나 임대차 계약을 파기하는 것은 좋지 않으며 둘 다 미래에 얼마나 쉽게 임대차 계약을 체결할 수 있는지에 영향을 줄 수 있습니다. 추가 안전을 위해 위약금 없이 임대차 계약을 깰 수 있는 자유를 제공하는 조항을 계약서에 서명하기 전에 포함하십시오. 그렇지 않으면 집주인과 대화하여 상호 이익이 되는 합의에 도달할 수 있습니다.