세입자든 집주인이든, 고장난 냉장고는 많은 경우 혼란과 좌절의 원인이 될 수 있습니다. 세입자와 집주인 모두에게 필요할 때 집주인이 냉장고를 교체해야 할 때를 아는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
집주인은 냉장고를 교체하는 데 평균 22일이 걸리지만 상황에 따라 다릅니다. 일부 주와 지방 자치 단체는 집주인이 14일 이내에 냉장고를 교체하도록 요구합니다. 냉장고가 아파트 임대의 일부인 경우 집주인이 2주 이내에 응답하지 않으면 유지 관리를 게을리한 것으로 보고할 수 있습니다.
냉장고가 계약의 일부인 경우
냉장고는 집의 일부이기 때문에 집주인이 유지 관리하고 수리해야 한다고 생각하는 경우가 많습니다. 대부분의 사람들은 냉장고를 천장 선풍기, 쓰레기 처리기 또는 초인종과 같은 집의 기능에 없어서는 안될 요소로 여깁니다.
그것이 사실이라면(때로는 그렇습니다), 냉장고 교체 책임은 집주인의 무릎에 떠맡게 될 것입니다. 그러나 냉장고는 법적 관점에서 항상 임대의 일부로 간주되지 않습니다.
서면으로 가져오기
집주인이 책임져야 하는 주택의 특징 목록에 냉장고가 포함되려면 다음과 같이 보아야 합니다. 계약의 일부(서면으로) .
자동 포함
그러나 일부 관할 구역에서는 법에 따라 세입자가 이사할 당시 집에 포함된 모든 것이 계약서에 자동으로 포함됩니다. 특히 안전, 웰빙 및 삶의 질 문제와 관련하여 그렇습니다.
위치에 따라 달라질 수 있음
그렇다면 집주인은 냉장고를 얼마나 오래 교체해야 할까요? 짧은 대답은 거주 지역과 임대 계약서가 어떻게 작성되었는지에 달려 있다는 것입니다. 작업용 냉장고가 임대 부동산에 포함되어야 하는 것은 당연하지만 항상 법적 요구 사항은 아닙니다.
어플라이언스란 무엇입니까?
집주인이 냉장고를 교체해야 하는 기간을 명시한 많은 법률은 가전제품의 구별 및 가정 기능. 가정용 기능에는 배관, 화장실, 싱크대, 전기 콘센트, 쓰레기 처리 장치 등이 포함됩니다.
반면에 가전 제품은 세탁기, 의류 건조기, 스토브, 전자레인지, 그리고 예, 냉장고와 같은 것입니다. 많은 경우 이러한 기기가 포함되지만 항상 그런 것은 아닙니다.
세입자든 집주인이든 가전제품은 계약에 서명하기 전에 항상 논의의 대상이 되어야 합니다. 집주인의 책임과 책임이 아닌 것을 정리하지 않으면 항상 불필요한 어려움, 시간과 돈의 손실 등으로 이어질 수 있습니다.
집주인이 가전제품을 제공해야 합니까?
앞서 언급했듯이 많은 주와 도시에서는 집주인에게 가전제품을 제공할 것을 요구하지 않습니다. 법적인 관점에서 가전제품은 종종 재산의 거주 가능성에 영향을 미치지 않는 부가적인 안락함과 편리함으로 간주됩니다.
임대 부동산에는 배수관 및 전기 시스템과 같은 가전 제품에 대한 모든 연결 지점이 있어야 합니다. HVAC 시스템은 부동산의 위치에 따라 필수적인 것으로 간주됩니다. 그러나 실제 기기는 필수가 아닙니다.
즉, 사람들이 정기적으로 사용하는 일부 가전 제품이 없는 임대 부동산은 거의 찾을 수 없습니다. 많은 임차인이 자신의 가전 제품을 가지고 있지 않기 때문에 냉장고는 거의 항상 임대 부동산에 포함됩니다. 일부 기본 가전 제품을 포함하지 않으면 임차인을 놓고 경쟁하기가 더 어려워집니다.
문제로서의 거주 가능성
많은 관할 구역에서 임대인이 임대 부동산에 기본 가전 제품을 포함하도록 법적으로 의무화하지 않지만 고려해야 할 임대 부동산의 거주 가능성과 관련된 몇 가지 다른 법률이 있습니다.
예를 들어, 교체가 필요한 냉장고가 세입자에게 위험을 초래할 경우 집주인은 교체해야 합니다. 세입자의 복지를 보호하는 법률은 많은 경우 집주인의 재산권을 보호하는 법률을 대체합니다.
고장난 냉장고가 세입자에게 피해를 줄 수 있는 상황은 많지 않지만 과도한 누수, 프레온 배출 등의 합병증으로 인해 거주할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 1~2주 이내에 냉장고를 수리하거나 교체해야 합니다.
수리 및 공제
일부 주에는 수리 및 공제라는 시스템이 있습니다. 문제의 기기가 집주인에 대한 집주인의 책임으로 간주되는 경우 문제를 고칠 수 없거나 원하지 않는 경우, 세입자는 냉장고를 수리하고 임대료에서 비용을 공제할 수 있습니다.
그러나 수리 및 공제 경로를 가기 전에 항상 상황에 대한 현지 규칙 및 규정을 확인하고 표시하는 것이 가장 좋습니다. 당신은 집주인이 집세에서 비용을 공제하지 않을 것이라는 사실을 알게 되기를 기대하면서 새 냉장고에 대한 청구서를 부담하고 싶지 않을 것입니다.
법률이 귀하의 편에 있더라도 귀하의 자금을 마련하기 전에 집주인과 이 옵션에 대해 논의하는 것도 좋은 생각입니다. 많은 경우 집주인은 문제에 대한 더 저렴하고 쉬운 해결책을 찾을 수 있습니다.
다음 달 집세에서 새 냉장고를 살 돈이 없다는 사실은 많은 집주인에게 상당한 동기가 될 수 있습니다.
냉장고 수리가 임차인의 책임인 경우
냉장고 교체가 세입자 책임인 경우가 많습니다. 교체가 집주인의 책임이 아닌 시기와 상황과 관련된 세부 사항은 일반적으로 임대 계약서에 설명되어 있습니다.
수리 및 교체가 한 당사자 또는 다른 당사자에 의해 처리될 것임을 매우 명확하게 명시하는 직접적인 원인이 있을 수 있습니다. 그러나 표현은 종종 그보다 더 복잡합니다. 특정 상황에서 기기 교체에 대한 책임을 회피하는 문구가 계약서에 있을 수 있습니다.
이러한 조항의 몇 가지 예에는 세입자에 의해 야기된 고의적 손상, 필요한 수리 수준 등이 포함됩니다.
결과적으로 냉장고 수리 또는 교체 책임이 누구에게 있는지 확실하지 않은 세입자와 집주인은 결론을 내리기 전에 항상 임대 계약서를 확인해야 합니다. 분쟁이 발생하는 경우 법원은 현지 법률 및 계약 자체에 따라 문제를 해결합니다.
대안적 접근
냉장고 교체가 누구의 책임인지 확신이 서지 않을 때 대안적인 접근 방식을 고려하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
집주인이 냉장고를 교체할 책임이 있는 경우 교체는 요청 후 2주 이내에 이루어져야 합니다. 세입자가 냉장고를 교체할 책임이 있는 경우 해당 교체와 관련된 특정 기한이나 일정은 없습니다.
중간 지점 찾기
그러나 누구의 책임이든지 간에 가장 빠른 해결책은 합의를 도출하는 것입니다.
종종 집주인과 세입자는 쌍방이 만족할 수 있는 중간 지점을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 양 당사자는 냉장고 교체 비용의 절반을 지불할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 한 사람이 교체 비용을 지불하고 다른 사람이 냉장고 이동 및 설치 작업을 수행하는 것입니다.
마지막으로 세입자는 부동산 업그레이드로 냉장고 교체 아이디어를 제시할 수 있습니다. 새 냉장고가 집주인의 예산 범위 내에 있다면 새 냉장고는 집주인에게 좋은 생각처럼 보일 수 있습니다.
그들은 미래에 더 높은 임대료를 받을 수 있을 뿐만 아니라 감소된 전력 사용량으로 인한 장기적 절약도 이점이 될 수 있습니다.
관련 질문
집주인은 고장난 냉장고에 대해 세입자에게 비용을 청구할 수 있습니까?
대부분의 경우집주인은 청구할 수 없습니다고장난 냉장고 세입자. 그러나 특정 주에 적용되는 법률에 따라 냉장고는 집주인의 책임으로 간주될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.
집주인은 세입자에게 깨끗하고 안전한 생활 환경을 제공해야 한다는 법률이 있습니다. 냉장고가 아파트를 깨끗하고 안전하게 만드는 요소로 간주되는지 여부는 주법에 따라 다릅니다.
집주인이 법적으로 임대 부동산에 냉장고를 공급해야 하는 경우 수리 및 교체는 집주인의 책임입니다. 물론 임대 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한.
집주인에게 새 가전제품을 사달라고 요청할 수 있습니까?
알고 있는 가전제품을 구입할 수 있는지 여부는 집주인과의 관계에 달려 있습니다. 많은 집주인은 임차인의 이익을 최우선으로 생각하며 다양한 상황에서 임차인과 함께 일할 의향이 있습니다.
집주인은 또한 임대 부동산을 양호한 상태로 유지하는 데 열심인 경우가 많습니다. 이는 많은 사람들이 주택 개조, 새 가전 제품 및 기타 형태의 부동산 업그레이드에 대해 논의할 수 있음을 의미합니다.
많은 경우에 문제는 집주인이 귀하가 부동산에 대한 최선의 이익도 염두에 두고 있다고 얼마나 신뢰하는지에 달려 있습니다.
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