집주인이 부동산 판매를 위해 임대차 계약을 파기할 수 있습니까? (지금 알아보세요!)

집에 와서 30일 또는 60일 동안 집을 비워야 한다는 안내문을 발견하는 것은 끔찍합니다. 집주인이 부동산을 팔고 있다는 사실을 알게 되면 상황은 더욱 악화됩니다. 많은 질문이 머릿속을 스쳐 지나가고 갑자기 노숙자가 될 것 같은 느낌이 듭니다. 집주인이 부동산을 팔기 위해 정말로 임대차 계약을 파기할 수 있습니까?

집주인은 부동산을 팔기 위해 임대차 계약을 파기할 수 있습니다. 임대차 계약에는 부동산이 매각된 경우 임대인이 조기에 해지할 수 있는 권리를 부여하는 조항이 있어야 합니다. 주법에 따르면 집주인은 30일 또는 60일 전에 세입자에게 통지해야 합니다. 새 소유주는 기존 임대차 계약을 존중하거나 세입자에게 새로운 임대차 계약을 제안할 수 있습니다.

집주인이 부동산을 소유하고 있지만 유효한 임대차 계약이 있는 경우 귀하는 법적 거주자로 간주됩니다. 이 불안한 상황을 자세히 살펴보겠습니다.

집주인이 부동산 판매를 위해 임대차 계약을 해지할 수 있습니까?

귀하의 임대차 계약에는 임대주가 판매로 인한 임대차 종료에 대한 권리가 있음을 명시하는 조항이 포함될 수 있습니다. 임대인은 임대차 계약에 서명할 때 조항에 대해 논의하고 상황을 설명했어야 합니다. 불행히도 모든 집주인이 이렇게 하는 것은 아니며 모든 집주인이 이러한 유형의 조항을 포함하는 것은 아닙니다.

임대차 계약에 이 조항이 포함되어 있지 않으면 집주인은 단순히 부동산이 팔렸다는 이유로 이사를 할 수 없습니다. 임대는 집주인이 아닌 부동산에 적용됩니다. 여기에는 재산 및 계약법의 측면이 포함되며 법적 구속력이 있는 문서입니다. 임대료를 제때 지불하는 것을 포함하여 임대 요건을 충족하는 경우 퇴거할 의무가 없습니다.

그러나 일부 상황에서는 임대주가 판매 조항으로 인한 임대 해지가 포함되지 않은 임대 계약을 파기할 수 있습니다. 특히, 임대인이 귀하가 원래 임대차 계약의 요건을 충족하지 못했다는 것을 입증할 수 있는 경우. 여기에는 집세를 제때 지불하지 않는 것, 승인되지 않은 애완동물을 키우는 것, 재산을 훼손하는 것이 포함됩니다.

집주인이 부동산을 매각하는 10가지 이유

그렇다면 임대인은 유효한 임대차 계약이 있는 임차인이 있는데 왜 부동산을 매각할까요? 이유는 여러 가지가 있는데 상황을 이해하면 불안을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

1. 유지 보수 비용

임대 부동산, 특히 오래된 부동산은 많은 유지 보수 및 유지 보수가 필요합니다. 임대료가 너무 낮아 투자에 대한 좋은 수익을 볼 수 없습니다. 집주인은 비용을 충당하기 위해 임대료를 인상하는 것이 불편할 수 있습니다.

2. 의료 문제

의료 문제는 집주인을 포함하여 누구에게나 삶을 더 어렵게 만듭니다. 그들은 재산과 임차인을 계속 돌볼 시간, 에너지 또는 집중이 없을 수 있습니다.

3. 이전

집주인이 이사를 가서 재산을 제대로 관리하지 못할 수 있습니다. 멀리서 집주인이 되는 것은 거의 효과가 없습니다. 임대 부동산 소유자는 일반적으로 자산 관리 회사를 고용해야 합니다. 비용은 더 높은 임대료와 수수료의 형태로 세입자에게 전가됩니다.

4. 이혼

부부가 소유한 임대 부동산은 지저분한 이혼의 일부가 될 수 있습니다. 이혼 판결은 재산을 매각하고 수익금을 양측에 나누어야 한다고 규정할 수 있습니다. 이혼은 종종 예상치 못한 일입니다. 이것은 임대에 판매 조항으로 인한 임대 종료가 포함되지 않는 가장 일반적인 상황 중 하나입니다.

5. 부동산 정산

이혼과 유사하게, 부동산 합의는 부동산 매각을 요구할 수 있습니다. 수익금은 유산의 수혜자들에게 나누어집니다.

6. 속성 값

집주인이 해당 지역의 부동산 가치를 지켜보고 있을 수 있습니다. 부동산 가치가 떨어지면 매도가 좋은 선택이다. 부동산 가치가 상승하면 세금 및 기타 수수료도 상승합니다. 집주인이 현명한 사업 결정을 내리고 있을 수 있습니다.

7. 어려운 렌탈 시장

현재 임대 시장이 침체되어 있지만 모든 부동산이 세입자에게 어필하는 것은 아닙니다. 이것은 일반적으로 시장에 새로운 부동산이 유입되는 경우입니다.

8. 퇴직

집주인은 임대 자산 관리 회사나 다른 직장에서 은퇴합니다. 종종 은퇴한 사람들은 삶을 단순화하고 축소하기를 원합니다.

9. 법적 문제

집주인은 압류, 파산 및 기타 문제와 같은 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 부동산 매각은 법원에서 요구하거나 변호사 및 기타 수수료를 지불해야 할 수 있습니다.

10. 집주인이 되는 것이 지겹다

어떤 사람들은 좋은 세입자가 있어도 단순히 집주인이 되는 것에 지쳐 있습니다. 집주인이 되는 데 따르는 막대한 행정적 부담이 있습니다. 그것은 한 사람의 생명을 앗아갈 수 있으며 집주인은 다른 이익을 위해 그냥 넘어갈 준비가 되어 있을 수 있습니다.

집주인이 부동산을 매각할 때의 세입자 권리

집주인이 부동산을 매각할 때 세입자로서의 권리는 주법과 임대 조건에 따라 다릅니다. 월 단위 계약은 30일 또는 60일 전에 통지하여 종료할 수 있습니다.

표준 임대는 약간 까다롭습니다. 법률에 따라 문서에 판매 조항으로 인한 임대 종료가 포함되어 있지 않는 한 임대 기간 동안 집에 머물 수 있는 권리가 있습니다. 임대는 임대인이 아닌 부동산에 적용되기 때문에 새 소유자는 임대 조건을 준수해야 합니다. 경우에 따라 월별 임대도 새 소유자에게 이전됩니다.

귀하가 서명한 임대 계약서에 조항이 포함되어 있는 경우, 서명 시 통지 요건만 협상할 수 있습니다. 부동산이 팔린 후에는 더 이상 시간을 요청할 수 없습니다. 교훈은 임대차 계약을 주의 깊게 읽고 최악의 시나리오를 고려하는 것입니다.

남은 임대 기간 동안 집주인은 임대차 계약을 위반할 수 없습니다. 집주인은 귀하가 부동산을 평화롭게 즐기는 것을 방해할 수 없습니다. 이에 대한 예는 세입자에게 일일 오픈 하우스 입장을 허용하도록 요구하는 것입니다.

임대인 매수

판매 조항으로 인한 임대 해지로 임대차 계약에 서명할 때 고려해야 할 또 다른 옵션은 임대인에게 바이아웃 조항을 포함하도록 하는 것입니다. 바이아웃 금액은 원래 임대에 지정해야 합니다.

집주인 이전 수당

임대차 매수에 대한 대안은 집주인으로부터의 이전 수당입니다. 이것은 새 집을 찾고 소지품을 옮기는 데 필요한 자금을 제공합니다. 거주하는 주에 집주인이 이주 수당을 지불하도록 요구하는 법률이 있는지 주택 옹호자나 변호사에게 문의하십시오.

집주인이 업그레이드를 위해 임대를 중단할 수 있습니까?

집주인이 판매하는 대신 부동산을 업데이트하거나 은폐하기를 원한다고 가정해 보겠습니다. 집주인이 임대차 계약을 조기에 종료할 권리가 있습니까? 이 경우에도 동일한 법률이 적용됩니다. 임대차 계약서에 아무것도 명시되어 있지 않으면 임대인은 이유 없이 임대차 계약을 해지할 수 없습니다. 또한 집주인이 귀하를 건물 밖으로 필요로 하는 경우 기간 동안 머무를 장소를 제공해야 합니다. 개조 .

숙소로 돌아올 때 동일한 임대료로 원래 임대 유닛에 머물 수 있는 권리가 있습니다. 임대를 갱신할 때가 되면 집주인은 해당 부동산의 새로운 임대 시장 가치에 따라 임대료를 인상할 수 있습니다.

집주인이 판매하는 경우 세입자가 임대를 깰 수 있습니까?

대부분의 주에서는 부동산 매각을 세입자가 임대차 계약을 파기할 정당한 사유로 간주하지 않습니다. 임대차 계약서에는 부동산이 매각될 경우 임차인이 임대차 계약을 해지할 수 있는 선택권이 있음을 명시해야 합니다. 임대차 계약은 부동산이 시장에 출시되면 임차인이 임대차 계약을 해지할 수 있다고 지정할 수도 있습니다.

그러나 법에서 분명한 것은 집주인이 임대차 계약의 요구 사항을 따라야 한다는 것입니다. 임대인이 임대차 계약을 위반한 경우 임차인은 임대차 계약을 종료할 권리가 있습니다.