많은 세입자는 세탁기와 건조기가 딸린 부동산 임대를 선호합니다. 세탁소에 가는 것보다 집에서 편안하게 세탁하는 것이 언제나 더 편리합니다. 하지만 집주인이 세탁기와 건조기를 가져가면 어떻게 될까요? 그들은 이러한 기기를 제거할 수 있습니까?
일반적으로 임대차 계약이 임대료에 포함된 편의 시설로 나열되어 있는 경우 임대인은 세탁기와 건조기를 제거할 수 없습니다. 마찬가지로 임대료 규제법이 적용되는 도시에 거주하는 경우 집주인이 세탁기와 건조기를 가져갈 수 없습니다. 그러나 이러한 조건 중 어느 것도 적용되지 않는 경우 집주인은 세탁기와 건조기를 계속 제공할 필요가 없습니다.
이 기사에서는 집주인이 세탁기와 건조기를 제거할 수 있는 상황을 다룹니다. 또한 집주인이 건물을 제거하고 임대 조건을 위반하는 경우 취할 수 있는 조치에 대해서도 논의할 것입니다. 마지막으로 집주인이 직접 구입하여 설치한 세탁기와 건조기를 강제로 제거할 수 있는지 여부를 설명합니다.
집주인이 세탁기와 건조기를 가져갈 수 있습니까?
집주인이 세탁기와 건조기를 가져가는 것이 합법적이고 허용됩니까? 그것은 조건에 달려 있습니다 임차권 . 임대 계약서에 임대인이 세탁기와 건조기를 제공할 것이라고 명시되어 있는 경우 이를 제거하면 임대 조건에 위배됩니다.
임대 조건, 편의 시설 및 임대료
그러나 임대차 계약서에 세탁기와 건조기가 명시적으로 언급되어 있지 않으면 임대인이 제공할 필요가 없습니다. 집주인이 세탁기와 건조기를 제공하지만 임대 계약의 일부가 아니라고 가정해 보겠습니다. 이 경우 임대인은 언제든지 세탁기와 건조기를 제거할 수 있습니다.
임대 계약서에 세탁기와 건조기가 편의 시설로 나열되어 있는 경우 집주인은 여전히 이를 제거할 수 있습니다. 그러나 이러한 편의 시설의 손실을 반영하기 위해 임대료도 낮춰야 합니다. 지역에 세탁소가 없는 경우 특히 그렇습니다.
임대료 통제 위치
많은 미국 도시에는 임대료 통제법이 있습니다. 이 법률은 임대주가 임차 시작 시점에 존재하는 모든 주택 서비스를 유지하도록 요구합니다. 주택 서비스에는 주차장, 수영장 및 세탁 시설과 같은 편의 시설이 포함될 수 있습니다.
이러한 특정 위치에서는 세탁기와 건조기가 임대 계약에 포함되지 않아도 됩니다. 임차인은 임대가 시작될 때 임차인이 존재하는 경우 그에 대한 권리가 있습니다. 그러나 세입자는 처음부터 세탁기와 건조기가 있었다는 사실을 문서화할 수 있어야 합니다.
집세가 통제되는 위치에 살고 있고 집주인이 세탁기와 건조기를 제거한 경우 취할 수 있는 조치가 있습니다. 먼저 시의 주택 부서에 문의하십시오. 그들은 임대료 인하를 공식적으로 청원하는 가장 좋은 방법에 대해 조언할 것입니다.
임대료 인하를 위한 공식 청원서를 제출한다고 해서 집주인이 귀하의 임대차 계약을 보복하거나 종료하는 것을 허용하지 않습니다.
집주인이 세탁기와 건조기를 제거하면 어떻게 할 수 있습니까?
임대 계약서에 세탁기와 건조기가 편의 시설로 나열되어 있고 집주인이 이를 제거한 경우 교체해야 합니다. 원래의 세탁기와 건조기는 적시에 비슷한 세트로 교체해야 합니다.
편지 쓰기
임차인으로서 임대인이 세탁기와 건조기를 교체하지 않으면 서신을 작성해야 합니다. 이메일이 아닌 공식 서명이 된 서신이어야 하며, 문자 메세지 , 또는 전화.
편지에 세탁기와 건조기 제거에 동의하지 않는다고 명시하십시오. 임대 계약서에 세탁기와 건조기가 편의 시설로 나열되어 있음을 알립니다. 집주인이 교체하지 않는 한 계약을 위반한 것임을 집주인에게 알리십시오.
또한 현지 법률을 조사하고 집주인에게 문제를 해결하는 데 일정 시간이 있음을 알리는 것도 현명합니다. 이 기간은 해당 지역의 특정 법률 및 규정을 반영해야 합니다.
문서 수집
이 편지를 등기 우편으로 보낼 수 있으므로 집주인이 그것을 받았다는 문서가 있어야 합니다. 집주인을 법원에 데려가거나 분쟁을 제기해야 하는 경우 문서가 필수적입니다.
집주인을 법원에 데려가십시오.
일을 원만하게 해결하려고 하는 것은 항상 이상적입니다. 그러나 어떤 경우에는 집주인을 법원에 데려가는 것이 유일한 선택일 수 있습니다. 변호사를 선임하고 충분한 문서를 준비하십시오.
임대 중단
마지막 대안은 임대차 계약을 파기하는 것입니다. 집주인이 세탁기와 건조기를 제거하여 임대 조건을 위반했을 때 선택할 수 있는 옵션입니다. 임대차 계약을 파기하기 전에 변호사와 상의하여 그렇게 할 권리가 있는지 확인하는 것이 현명합니다.
세탁기와 건조기를 직접 구매하여 설치했다면?
집주인이 제공한 세탁기와 건조기를 가져갈 수 있는지 여부에 대해 논의했습니다. 그러나 당신이 세탁기와 건조기를 구입한 사람이라면 어떨까요? 집주인이 그들을 데려가거나 강제로 제거할 수 있습니까?
집주인이 세입자가 세탁기와 건조기를 설치하는 것을 금지하는 이유는 무엇입니까?
특히 아파트 건물에서는 집주인이 세입자에게 세탁기와 건조기 설치를 금지하는 경우가 많습니다. 이러한 기기는 과부하 배선 또는 누출로 인한 재산 피해에 대한 우려가 있습니다.
집주인은 또한 세탁기와 건조기가 잘못 설치되는 것에 대해 걱정합니다. 설치 프로세스를 감독할 수 없으면 코드에 따라 수행되었는지 여부를 알 수 없습니다. 잠재적인 책임에 대한 보호가 없기 때문에 문제가 될 수 있습니다.
이 때문에 많은 임대 계약에서 식기 세척기, 세탁기 및 건조기와 같은 가전 제품의 설치를 명시적으로 금지합니다. 명시적인 금지가 없더라도 대부분의 임대 계약에는 세입자가 부동산을 변경하거나 변경하는 것을 방지하는 조항이 포함되어 있습니다.
집주인이 취할 수 있는 조치는 무엇입니까?
임대 계약에서 변경을 금지하고 세탁기와 건조기를 설치하면 임대 조건을 위반한 것입니다. 집주인은 부동산을 원래 상태로 되돌리도록 요구하는 치료 통지서를 귀하에게 보낼 수 있습니다. 즉, 세탁기와 건조기를 제거해야 합니다.
통지를 준수하는 한 더 이상 문제가 발생하지 않습니다. 집주인은 기기 설치 또는 제거와 관련된 비용에 대해 책임을 지지 않습니다.
단, 정해진 시간 내에 세탁기와 건조기를 분리하지 않을 경우 퇴거될 수 있습니다.
당신이 할 수 있는 다른 것이 있습니까?
당신과 당신의 집주인이 세탁기와 건조기에 관해 합의에 도달할 가능성이 있습니다. 집주인과 이야기하고 그들이 설치를 편안하게 할 수 있는 방법이 있는지 확인할 수 있습니다.
한 가지 옵션은 추가 보증금을 지불하도록 제안하는 것입니다. 또한 집주인이 설치를 검사하여 표준에 부합하는지 확인할 수 있습니다.
또 다른 가능성은 집주인을 추가 피보험자로 지정하는 세입자 보험이 있음을 보여주는 것입니다. 이는 세탁기와 건조기가 재산 피해를 입힌 경우 집주인이 보상을 받을 수 있음을 의미합니다.
일반 지침
취하기로 선택한 조치에 관계없이 적시에 조치를 취하십시오. 집주인이 제공한 지침을 따르십시오. 그렇게 하지 않으면 퇴거당하거나 법정에 출두할 수 있습니다.
관련 질문
집주인이 가전제품을 제거할 수 있습니까?
집주인이 가전제품을 제거할 수 있는지 여부는 임대 조건에 따라 다릅니다. 기기가 임대에 포함된 경우 일반적으로 제거할 수 없습니다. 임대인이 임대차 계약에 제공된 것으로 알려진 가전제품을 제거하는 경우 임차인은 소송을 제기할 근거가 있습니다.
집주인이 문을 제거할 수 있습니까?
집주인은 문을 제거할 수 없습니다. 그렇게 하면 건물이 거주할 수 없고 불법 퇴거가 될 수 있기 때문입니다. 세입자가 집세를 내지 않은 경우에도 문을 제거하는 것은 허용되지 않거나 합법적이지 않습니다.
집주인이 세입자의 소지품을 제거할 수 있습니까?
대부분의 지역에서 임대인은 임대차 계약서에 명시적으로 명시되지 않는 한 임차인의 소지품을 제거할 수 없습니다. 한 가지 예외는 비상 상황에서 소지품이 통로나 출구를 막고 있는 경우입니다. 그렇지 않으면 집주인은 세입자의 재산에 대한 권리가 없습니다. 그들은 자신의 부동산에 대한 권리만 가지고 있습니다.
