땅을 사는 것은 아메리칸 드림입니다. 부지를 구입하고 그 부지 위에 완벽한 집을 지을 생각을 하지 못한 사람이 누가 있겠습니까? 불행히도 꿈에는 우리 대부분이 깨닫는 것보다 훨씬 더 많은 것이 있습니다. 그 땅에 유틸리티를 설치하는 것처럼.
토지에 유틸리티를 설치하는 데는 평균 ,000의 비용이 듭니다. 전기 유틸리티 비용은 평균적으로 ,000이고 토지를 도시 수도 시스템에 연결하는 데는 평균 ,650가 소요됩니다. 토지 측량에는 ,650가 추가로 소요되며 허가 가격은 토지에 유틸리티를 설치할 때 주마다 다릅니다.
표준 사이트 개발 비용
들어가는 요소가 너무 다양해서부동산 개발확실한 수치를 제공하는 것이 어려울 수 있습니다. 이러한 비용에 대해서는 좀 더 자세히 살펴보겠지만, 다음은 부동산 개발 시 예상되는 비용에 대한 일반적인 개요입니다.
| 수수료/허가증 설명 | 도시 상하수도 | 현장 물/정화수 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 건물, 검사, 점유 증명서(CO) | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 정화조 | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토양 시험 | 0-0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 잘 | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 차도 | -0 | -0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 영향 수수료(청구되지 않을 수 있음) | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 전기 같은 | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 시립 하수도 | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 상수도 | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 조사 | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 엔지니어링 검사 | 0-,000 | 0-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 드릴링, 케이싱, 피트당 캡 | 0- | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 수처리(필요한 경우) | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 개발, 펌프, 트렌칭, 압력탱크, 배관 등 | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 설계 | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토양 테스트 | 0-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 설치 | ,000-,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 청산 | 땅을 사는 것은 아메리칸 드림입니다. 부지를 구입하고 그 부지 위에 완벽한 집을 지을 생각을 하지 못한 사람이 누가 있겠습니까? 불행히도 꿈에는 우리 대부분이 깨닫는 것보다 훨씬 더 많은 것이 있습니다. 그 땅에 유틸리티를 설치하는 것처럼. 토지에 유틸리티를 설치하는 데는 평균 $20,000의 비용이 듭니다. 전기 유틸리티 비용은 평균적으로 $3,000이고 토지를 도시 수도 시스템에 연결하는 데는 평균 $2,650가 소요됩니다. 토지 측량에는 $1,650가 추가로 소요되며 허가 가격은 토지에 유틸리티를 설치할 때 주마다 다릅니다. 표준 사이트 개발 비용들어가는 요소가 너무 다양해서부동산 개발확실한 수치를 제공하는 것이 어려울 수 있습니다. 이러한 비용에 대해서는 좀 더 자세히 살펴보겠지만, 다음은 부동산 개발 시 예상되는 비용에 대한 일반적인 개요입니다.
차트에서 볼 수 있듯이 관련 변수가 너무 많아 견고한 예산을 예측하는 것은 거의 불가능합니다. 그것은 당신이 도시의 상하수도를 가질 것인지에 달려 있습니다.또는 정화조, 어떤 종류의 차도를 가질 계획인지, 조경 등. 문제의 간단한 사실은 유틸리티도 보유하고 있는 토지 유형에 따라 달라질 수 있다는 것입니다. 아무리 얇게 썰어도 부동산 개발 비용이 만만치 않습니다. 그 토지를 주택 건설에 적합하게 만들려면 수행해야 할 몇 가지 작업이 있으며 모든 비용을 충당할 수 있는 예산이 있는지 확인해야 합니다. 이것은 또한 특정 자산이 당신이 투자해야 할 대상인지 여부를 측정하는 좋은 방법입니다. 추악한 놀라움을 피하기 위해 도약하기 전에 무엇을 다루고 있는지 파악하십시오. 비디오: 농가 토지를 구입하기 전에 유틸리티 평가를 수행하십시오 | 0-,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 배수 | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 채점 | ,500-,000 | ,500-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 급경사 정지, 절단, 충전 | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 평방 피트당 옹벽 | - | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 조경 | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 아스팔트 또는 콘크리트 포장 | ,000-,000 | ,000-,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 총 | ,870-2,000 | ,285-3,590 |
차트에서 볼 수 있듯이 관련 변수가 너무 많아 견고한 예산을 예측하는 것은 거의 불가능합니다. 그것은 당신이 도시의 상하수도를 가질 것인지에 달려 있습니다.또는 정화조, 어떤 종류의 차도를 가질 계획인지, 조경 등. 문제의 간단한 사실은 유틸리티도 보유하고 있는 토지 유형에 따라 달라질 수 있다는 것입니다.
아무리 얇게 썰어도 부동산 개발 비용이 만만치 않습니다. 그 토지를 주택 건설에 적합하게 만들려면 수행해야 할 몇 가지 작업이 있으며 모든 비용을 충당할 수 있는 예산이 있는지 확인해야 합니다. 이것은 또한 특정 자산이 당신이 투자해야 할 대상인지 여부를 측정하는 좋은 방법입니다. 추악한 놀라움을 피하기 위해 도약하기 전에 무엇을 다루고 있는지 파악하십시오.
비디오: 농가 토지를 구입하기 전에 유틸리티 평가를 수행하십시오
효용이 없는 토지 개발
토지를 구입하기 전에 해당 토지를 적절하게 개발하는 데 필요한 것이 무엇인지 아는 것이 중요합니다. . 대부분은 해당 토지에 대한 기본적인 서비스(하수도, 수도, 전력, 가스 등)를 원하지만 프로세스를 시작하기 전에 몇 가지 사항을 고려하는 것이 중요합니다.
유틸리티가 있는지 확인
토지에 이미 유틸리티가 있는지 확인하여 잠재적으로 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 너무 자주, 토지 소유자는 숙제를 하지 않고 유틸리티를 설치하는 과정을 시작하고 비용을 적절하게 책정하지 못합니다.
이것은 토지 개발 및 건물 건설 비용을 책정하는 데 도움이 되기 때문에 프로세스의 가장 중요한 단계입니다. 일부 지방 자치 단체에서는 온라인으로 확인할 수 있지만 다른 지방 자치 단체에서는 전화 통화가 필요할 수 있습니다. 아무 것도 가정하지 마십시오. 결국 나쁜 놀라움을 받고 싶지 않습니다.
위치 파악
개발을 위해 토지를 구입하는 또 다른 주요 요소는 인근 유틸리티에 대한 상대적 위치를 아는 것입니다. . 한 구획의 토지를 보고 근처에 유틸리티가 있다는 말을 듣는다면 그것은 매우 모호합니다.
유틸리티는 설치하는 데 비용이 많이 들고 있는 그대로 충분한 시간이 소요될 수 있습니다. 충분히 가까운 유틸리티가 없기 때문에 문제를 복잡하게 만드는 것은 미리 몇 가지 질문으로 피할 수 있는 문제가 될 수 있습니다.
마찬가지로 유틸리티 비용은 토지의 위치와 공공 유틸리티 연결에 대한 근접성에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 여기에서 진정으로 정확한 유일한 방법은 계약자 또는 지역 서비스에 확인하는 것입니다. 어떠한 경우에도 귀하가 필요한 답변을 제공하기 위해 에이전트나 판매자에게 의존해서는 안 됩니다. 유틸리티 회사는 해당 유틸리티 라인 중 하나를 귀하의 재산으로 확장해야 하는 모든 식품에 대해 귀하에게 견적을 제시할 수 있습니다. 이것은 가장 정확한 비용 예측을 제공합니다.
상수도는 옵션이 아닐 수 있습니다.
우리 모두는 시립 하수도와 수도 시설을 갖추고 싶어하지만 그것이 모든 부동산에 반드시 필요한 옵션은 아닙니다. . 주거 및 도시 부동산을 구입하려는 사람들은 앞서 언급한 연결을 가질 가능성이 훨씬 더 높습니다.
이것은 귀하의 부동산 개발에 무엇을 의미합니까? 이는 귀하의 부동산이 시골에 있는 경우 필요에 따라 정화조를 설치하거나 우물을 파야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 여기에는 모두 비용이 포함되어 있으므로 부동산 구매 예산을 세울 때 이 점을 염두에 두십시오.
수원 품질 확인
우물이 필요한 경우 또 다른 문제가 있습니다. 바로 수원의 품질을 결정하는 것입니다. 뿐만 아니라 우물물도 정기적으로 점검하여 안전한지 확인해야 합니다.
검사는 물이 질산염, pH 수준, 총 용존 고형물 및 대장균군에 대해 양성인지 확인하기 위해 물을 테스트하기 위한 것입니다. . 정기적으로 물을 점검해야 하는 이유는 주변 토지이용 활동, 토양 조성, 지하수 수질, 전반적인 강우량 등의 영향을 받을 수 있기 때문입니다.
그리고 물이 소비하기에 안전하지 않은 것으로 간주되면 안전한 방식으로 사용할 수 있도록 처리하는 데 더 많은 비용이 소요됩니다.
잠재적인 이웃 승인
지역권에 대해 들어본 적이 있다면 실제로 부지의 특정 측면에 접근하기 위해 허가가 필요할 수 있습니다. 전력선, 전신주 및 유틸리티 설치와 관련된 기타 요소를 설치하기 위해 이웃에게 허가를 얻어야 하는 경우가 있습니다.
토지 소포는 그 자체로 충분히 비쌀 수 있습니다. 누구에게나 마지막으로 바라는 것은 이웃이 공놀이를 하기 싫어서 제대로 일조차 할 수 없는 부동산을 사는 것이다.
전기 옵션 고려
이 토지에 대한 전기 연결을 얻는 가장 일반적인 방법은 지역 전력 회사를 통하는 것일 수 있지만 이것이 유일한 옵션이라는 의미도 아니며 최선의 옵션이라는 의미도 아닙니다.
지역 전력 회사 그리드에 연결하는 것이 반드시 가장 저렴한 옵션은 아닙니다. . 지역의 필요에 따라 특히 발전기가 필요하거나 정전이 발생하기 쉬운 지역인 경우 태양열 또는 풍력 대안을 살펴볼 가치가 있습니다.
또한 귀하의 자산이 멀리 떨어져 있는 경우 지역 전력망에 연결하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 로컬 그리드에 대한 전기 연결 비용을 알고 있는지 확인하고 그 비용으로 인해 예산이 극도로 증가하기 시작하면 대안을 살펴보십시오.
부동산 개발은 시간이 걸립니다
너무 많은 부동산 개발자들이 깨닫지 못하는 또 다른 사실은 유틸리티를 설정하고 설치하는 과정이 오래 걸릴 수 있다는 것입니다. 더 중요한 것은, 그 타임라인이 어떻게 보일지 당신이 반드시 책임지는 것은 아니라는 것입니다.
대부분의 유틸리티 연결은 개발하는 데 최소 몇 개월이 걸립니다. 필요한 허가를 받는 것만으로도 스펙트럼의 낮은 끝에서 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 진행하면서 실망을 피하기 위해 시작하기 전에 잠재적인 일정을 알고 있는지 확인하십시오.
숨겨진 수수료를 알고 있어야 합니다.
이제 우리는 상하수도 라인, 전기, 가스 및 부지 개발에 필요한 다양한 유틸리티와 같은 모든 것을 알았으므로 모든 것을 다루었습니다. ? 잘못된. 문제는 땅을 구입하기 전까지는 나오지 않는 다양한 숨겨진 수수료가 있다는 것입니다.
이러한 숨겨진 수수료에는 여러 가지가 포함될 수 있습니다. 예를 들어 해당 토지가 개발에 적합한지 확인하기 위해 설문조사가 필요할 수 있습니다. 또한 현지 관할 구역에서 부과하는 다양한 허가 또는 수수료를 지불해야 합니다.
여기에는 법적 비용도 수반된다. 여기에는 소유권 검색 및 기타 마감 비용이 포함되지만 인접 당사자의 문제 해결, 경계 또는 통행권 문제에 대한 갈등 해결, 변동 요청이 포함될 수 있습니다.
마지막으로 임팩트 느낌도 있습니다. 이는 지방 자치 단체뿐만 아니라 주에 따라 다를 수 있습니다. 완화 비용, 개발 비용, 시설 비용, 서비스 이용 가능 비용 또는 기타 다양한 항목이라고 하는 것을 들을 수도 있습니다. 많은 수수료가 부과되며 결국 부동산 개발 비용이 매우 많이 들 수 있습니다.
