유틸리티 지역의 가치는 얼마입니까?

유틸리티 지역권은 유틸리티 회사가 귀하의 재산에 접근할 수 있도록 하기 때문에 함께 살기에 짜증날 수 있습니다. 이것은 종종 귀하의 토지보다 가치가 낮은 지역권 자체의 가치와 귀하의 권리와 관련하여 혼란을 야기합니다. 유형이든 크기이든, 귀하의 토지에 대한 유틸리티 지역권의 가치가 얼마나 되는지 살펴보겠습니다.

주거 지역이나 농촌 지역에 토지를 소유하고 있습니까? 그렇게 하면 유틸리티 지역권이 귀하의 재산을 관통할 가능성이 있습니다. 토지는 여전히 귀하의 소유이지만 유틸리티 회사는 귀하의 부동산에 있는 특정 토지에 대한 특별한 권리를 가질 수 있습니다.

유틸리티 지역권은 종종 토지에서 차지하는 물리적 공간보다 가치가 적습니다. 유틸리티 지역권이 토지를 판매한다는 의미가 아니기 때문입니다. 그것은 당신이 그 땅에 대한 권리를 판매한다는 것을 의미합니다.

그러나 유틸리티 지역권의 가치는 토지 사용 능력에 얼마나 영향을 미치는지에 달려 있습니다. 유틸리티 지역권의 가치를 결정하는 것은 불완전한 과학입니다. 지역권 평가를 전문으로 하는 토지 감정가가 있습니다. 그러나 보편적인 평가 방법은 없습니다.

유틸리티 지역이란 무엇입니까?

유틸리티 지역권은 유틸리티 회사가 사용하는 사유 재산의 토지 일부입니다. 유틸리티 회사는 하수, 케이블 또는 전기선과 같은 용도로 토지의 이 부분을 사용할 수 있습니다. 많은 사람들은 유틸리티 회사가 이러한 토지 부분을 소유하고 있다고 믿습니다. 그러나 법적으로 이러한 토지 부분은 임대와 유사하게 기능합니다.

부동산 소유자는 토지 소유권을 유지하면서 유틸리티 회사에 특별한 권리 또는 특권을 부여합니다.

유틸리티 지역권의 유형

유틸리티 지역권은 다음 중 하나일 수 있습니다. 일시적 또는 영구적 . 임시 유틸리티 지역권은 일반적이지만 부동산 가치에 거의 또는 전혀 영향을 미치지 않습니다. 영구 유틸리티 지역권은 평가하기가 더 어렵습니다. 그 가치가 전체 부동산 가치에 반영되기 때문입니다.

건설 방법과 관련하여 유틸리티 지역권은 머리 위, 표면 또는 지하. 머리 위 지역권에는 전화선이나 전기선이 포함될 수 있습니다. 표면 지역권에는 배수 또는 하수 시스템이 포함될 수 있습니다. 지하 지역권에는 통신 또는 하수도 라인이 포함될 수 있습니다.

그러나 많은 유틸리티 지역권은 이러한 유형 중 2개 또는 3개의 형태를 취할 것이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 가공 전선의 경우 건물에 기둥을 설치해야 할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 대한 유틸리티 지역권의 유형은 토지 사용 및 궁극적으로 귀하의 부동산 가치에 영향을 미칩니다.

유틸리티 지역권이 필요한 이유는 무엇입니까?

유틸리티 지역권은 토지 소유자와 유틸리티 회사 모두의 권리를 보호하기 위해 설정됩니다. 토지의 소유권을 취득하면 토지 소유자는 지역권의 필요성에 동의합니다. 그들은 또한 지역권의 결과로 발생하는 모든 손해에 대해 책임을 집니다.

주거 지역에서 유틸리티 지역권은 원활한 업데이트 및 업그레이드를 허용하는 인프라 내에 구축됩니다. 이를 통해 중단을 최소화하고 커뮤니티 구성원의 유틸리티 비용을 절감할 수 있습니다.

유틸리티 지역의 가치를 평가하거나 평가하는 방법

유틸리티 지역권의 가치를 평가하는 것은 어렵습니다. 실제로 판매되는 것 . 유틸리티 지역권을 평가할 때 평가되는 것은 물리적 토지가 아닙니다. 오히려, 교환되는 것은 그 토지에 대한 권리입니다.

결과적으로 지역권 평가는 유틸리티 회사의 이익이 아니라 토지 소유자의 손해를 기준으로 합니다. 지역권의 복잡한 법적 성격을 감안할 때 토지를 매매하거나 양도할 때 전문 감정인과 상의하는 것이 중요합니다.

지역권 평가 방법

연방 방법

이전 및 이후 방법이라고도 하는 연방 방법은 간단한 계산입니다. 그것은 지역권이 자리 잡기 전의 총 재산 가치와 그 이후의 총 재산 가치를 평가합니다.

연방 방법에 따라 유틸리티 지역권의 가치는 이 두 숫자의 차이입니다. 예를 들어, 지역권을 취득하기 전에 부동산의 가치가 0,000일 수 있습니다. 지역권을 취득한 후에는 ,000의 가치가 있을 수 있습니다. 그러면 지역권의 가치는 ,000가 됩니다.

합산 방법

이 방법은 더 복잡하고 지역권이 총 부동산 가치에 미치는 영향을 자세히 살펴봅니다. 이 계산을 통해 부동산 소유자와 유틸리티 회사는 각 당사자가 받을 수 있는 권리의 비율에 동의해야 합니다.

다음은 이러한 백분율이 어떻게 나타날 수 있는지에 대한 대략적인 지침입니다.

백분율	영향 수준	지역권 예시
90%-100%	토지의 표면 사용에 대한 극적인 영향.	전기 배선, 하수, 배수, 관개, 쉬운 접근을 위한 터널링을 엿들었습니다.
75%-89%	토지의 표면 사용에 큰 영향.	전기 배선, 하수, 배수 장치를 들었습니다.
51%-74%	토지의 표면 사용에 약간의 영향.	파이프라인.
오십%	부동산 소유자와 유틸리티는 동등한 사용에 동의합니다.	지하 통신 라인, 하수 라인.
26%-49%	토지의 표면 사용에 거의 영향을 미치지 않습니다. 지역권은 이미 사용할 수 없는 위치에 있을 가능성이 있습니다.	하수관.
11%-25%	토지의 표면 사용에 대한 최소한의 영향. 지하 또는 오버 헤드 권리는 토지 유틸리티에 영향을 미치지 않습니다.	유틸리티 지역권 위의 공기에 대한 권리.
0%-10%	토지의 표면 사용에 거의 영향을 미치지 않습니다.	최소한의 표면적을 차지하는 지하 지역권.

예를 들어, 귀하의 자산의 총 평방 피트가 0,000의 가치가 있다고 가정해 보겠습니다. 그런 다음 면적을 기준으로 한 지역권의 가치가 ,000라고 가정해 보겠습니다. 영향 수준이 50%의 권리 분할을 보증한다면 지역권은 ,500의 가치가 있습니다.

감정인이 손상을 가능성으로 보는 경우 해당 손상을 수리하는 비용이 유틸리티 지역권 가치에 추가됩니다.

유틸리티 지역권은 나에게 어떤 영향을 미칩니까?

지하나 지상에 건물을 짓기 전에 부동산에 지역권이 있는지 아는 것이 중요합니다. 다음과 같은 대규모 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 집을 짓다 . 또는 건식 우물 건설과 같은 소규모 프로젝트를 수행할 수도 있습니다. 어느 쪽이든, 귀하의 재산권을 이해하면 앞으로 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

예를 들어 지하 전화선 위에 데크를 구축할 수 있습니다. 그러나 전화 회사가 액세스를 원할 경우 데크를 파괴할 수 있는 권한이 있을 수 있습니다. 귀하의 부동산에 유틸리티 지역권이 있는지 여부를 확인하는 것은 제목이나 증서를 보는 것만큼 간단할 수 있습니다.

구매 시 부동산 중개인에게 해당 정보를 공개하도록 할 수도 있습니다.