모든 세입자는 임대 계약이 차질 없이 진행되기를 바라지만 모든 경우에 상황이 진행되는 방식은 아닙니다. 불행한 일이지만 때로는 집주인이 세입자와 중요한 경계를 넘을 수 있습니다. 그리고 경계를 넘었을 때 세입자는 위반에 대해 집주인에게 책임을 묻는 방법을 알아야 합니다.
집주인이 열악한 환경에서 살도록 강요하는 경우 HUD라고도 하는 미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of House and Urban Development)에 신고할 수 있습니다. 집주인이 법을 위반하면 벌금을 물거나 사업을 하지 못하게 될 수 있습니다. 나쁜 집주인을 신고하려면 다세대 주택 불만 전화(무료 전화 (800) 685-8470)로 연락하십시오.
임차인으로서 나는 어떤 권리를 가지고 있습니까?
집주인은 종종 부동산 소유자로서의 권리가 어디에서 끝나고 세입자의 권리가 어디에서 시작되는지 모릅니다. 모든 관련 법률 및 규정을 준수하려면 임대인은 다음 사항을 숙지해야 합니다.
- 공정주택법
- 조용히 즐길 권리
- 거주 가능 영장
공정 주택법이란 무엇입니까?
그만큼 공정주택법 주택 관련 차별로부터 구매자와 세입자를 보호하기 위해 마련되었습니다. 이 법에 따라, 7개의 보호된 클래스가 있습니다 : 성별, 종교, 피부색, 인종, 출신 국가, 장애 및 가족 상태. 귀하가 이러한 보호 계층 중 하나에 속하는 경우 임대주는 그러한 이유로 임대를 거부할 수 없으며 전적으로 귀하의 분류를 기반으로 하는 별개의 자격을 설정할 수도 없습니다.
조용히 즐길 권리는 무엇입니까?
아래의 조용한 향유 권리(RQE) , 세입자는 방해받지 않고 임대 부동산에 살 권리가 있습니다. 즉, 임대인은 임차인이 거주하는 동안 임대 부동산에 대한 청구를 시도할 수 없습니다. 세입자는 또한 RQE에 따라 평화와 고요를 누릴 자격이 있습니다.
거주 가능성 보증이란 무엇입니까?
이 계약에 따라 집주인은 살기 좋은 임대 유닛을 제공해야 합니다. 거주 가능성 보증 주마다 다르지만 대부분의 주에서 집주인은 온수, 배관, 연기 감지기, 전기, 식수 및 난방을 제공해야 합니다. 더욱이, 그들은 그들의 재산이 모든 지역 건축 법규를 충족하는지 확인해야 하며, 재산에도 해충이 없어야 합니다.
귀하의 유닛이 살 수 없는 상태에 있는 경우 집주인에게 알리고 현재 문제를 해결할 기회를 주어야 합니다. 대부분의 경우 집주인은 현재 문제를 알게 된 후 30일 이내에 해결해야 하지만 일부 문제는 집주인이 응답할 시간을 더 많이 줄 수 있습니다.
집주인이 할 수 없는 일(및 집주인을 신고해야 하는 일반적인 이유)
1. 유틸리티 끄기
집주인이 선을 넘을 수 있는 한 가지 방법은 부동산을 '살 수 없는' 상태로 만들기 위해 유틸리티를 끄는 것입니다. 이것은 종종 세입자를 집에서 강제로 쫓아내기 위한 최후의 수단으로 수행되지만 많은 경우 집주인은 권리를 가질 필요가 없습니다 하기 위해서.
집주인이 요금이 청구된 후에도 유틸리티를 끄면 상황은 더욱 악화됩니다.
2. 동의 또는 동의 없이 계약 조건을 변경하는 행위
세입자가 일정 기간 거주하다 보면 집주인이 '거래'를 바꾸려고 하는 경우가 많습니다. 수영장, 세탁실 또는 기타 일반적인 편의 시설에 대한 액세스를 제공받은 경우 임대 계약에 서명할 때 해당 권리를 유지해야 합니다.
3. 임차인 소지품의 반출
집 앞 보도에 쌓여 있는 세상의 모든 소지품을 보기 위해 집에 돌아온 적이 있다면 그 고통을 이해합니다. 밤에 머리를 숙일 곳이 갑자기 없는 것보다 더 스트레스를 받는 일은 거의 없습니다.
집주인은 적절한 통지가 있고 공식적인 퇴거가 이루어진 경우에만 세입자의 소지품을 제거할 수 있습니다. 집주인이 필요한 모든 조치를 취한 경우에도 귀하의 소지품을 제거할 때 집주인은 여전히 보안관이 필요합니다.
집주인이 적절한 조치를 취하지 않으면 법적 조치를 취할 수 있습니다.
4. 보증금
설명할 수 없는 이유 없이 보증금을 보류하는 것은 집주인 괴롭힘의 또 다른 형태입니다. 대부분의 임대 계약에는 보증금 손실을 구성하는 손해의 유형과 금액이 명시되어 있습니다. 그렇지 않은 경우 계약은 해석에 너무 많은 것을 남깁니다.
집주인은 보증금이 유지되는 이유를 정확히 말할 수 있어야 합니다. 필요한 투명성이 없으면 집주인이 당신의 돈을 훔치는 것인지 알 수 있는 방법이 없습니다.
집주인이 단순히 돈을 유지하는 것보다 더 나은 이유로 보증금을 보류하고 있다고 의심되면 변호사에게 연락할 때입니다.
5. 수리 소홀
때때로 집주인은 부동산 수리 요청을 무시합니다. 이것은 특히 필요한 수리가 집주인의 책임인 경우에 상당히 문제가 될 수 있습니다. 이유가 무엇인지는 별로 중요하지 않습니다. 집주인이 필요한 수리를 게을리하면 당신이 집주인을 곤경에 빠뜨릴 수 있습니다.
유지 관리 업무를 게을리 하는 집주인은 세입자를 떠나게 하기 위해 그렇게 하거나 애초에 문제가 존재하는 것을 신경 쓰지 않을 수도 있습니다. 어쨌든 세입자의 권리를 보호하는 법률이 많으며, 집주인의 방임 행위는 허용되지 않습니다.
6. 예고 없는(불법) 진입
집주인이 곤경에 처하기 위해 할 수 있는 또 다른 일은 집에 들어오기 전에 알리지 않고 임대한 집에 들어오는 것입니다.
집주인이 수리를 하기 위해 또는 귀하의 물건을 수행하기 위해 부동산에 들어가든 간에 반드시 따라야 하는 잘 확립된 절차가 있습니다. 그 과정의 일부는 세입자에게 들어올 것임을 알리는 것입니다.
7. 임대료 인상
집주인이 때때로 임대료를 인상할 수 있지만, 이를 수행할 수 있는 방법을 규정하는 규칙이 있습니다. 첫째, 임대 계약서에는 임대 금액이 얼마이며 시간이 지남에 따라 얼마나 오를 수 있는지 명시되어 있습니다.
계약이 임대 부동산에 대한 증분 가격 인상을 포함하지 않는 경우, 계약을 다시 작성하고 새 서명을 받지 않고는 임대료를 변경할 수 없습니다. 집주인은 또한 이웃 임대료, 변덕 또는 인플레이션과 같은 요인에 따라 임대료를 임의로 인상하는 것도 금지됩니다.
8. 수수료 및 할증료
임대료 인상과 마찬가지로 임대 계약에 수수료와 할증료를 추가하면 종종 집주인에게 문제가 발생할 수 있습니다. 임대료에 추가되는 모든 추가 수수료 및 할증료는 투명해야 합니다.
즉, 집주인은 부과되는 요금을 귀하에게 알려야 하고 해당 지불금이 의도한 장소로 갔다는 증거도 제시할 준비가 되어 있어야 합니다.
9. 임대료 지불을 수락하지 않음
많은 집주인이 세입자를 임대 부동산에서 빼내기 위해 사용하는 또 다른 일반적인 전술은 임대료 지불을 중단하는 것입니다. 이러한 행동은 세입자에게 많은 문제를 일으킬 뿐만 아니라 실제로 집주인에게 더 많은 문제를 일으킬 수 있습니다.
예를 들어, 임대인이 임대 계약이 만료되기 전에 지불 수락을 중단하는 경우 임차인은 임대 계약이 종료될 때까지 집에 머물 권리가 있습니다. 일부 주에서는 임대가 끝난 후에도 세입자가 최소한 몇 개월 동안 임대료를 계속 지불할 권리가 있습니다.
집주인이 세입자의 집세 수표 수락을 중단하면 집세를 전혀 받지 못한 채 몇 달을 보낼 위험이 있습니다.
10. 강제 퇴거
강제 퇴거에 관한 법률은 지역마다 다르지만 강제 퇴거는 거의 허용되지 않습니다. 집주인은 적절한 절차를 거치지 않고 집에서 쫓아낼 권리가 없습니다.
첫째, 임대인은 임박한 법적 조치를 임차인에게 통지해야 합니다. 그런 다음 집주인은 법적 퇴거 통지를 받기 위해 법원 시스템을 거쳐야 합니다. 이 모든 것이 완료된 후에도 집주인은 여전히 세입자를 거리로 내몰 수 없습니다.
세입자는 퇴거 절차가 완료되었으며 건물을 비울 수 있는 시간 제한이 있다는 통지를 받게 됩니다. 마지막 날 집주인은 법 집행관과 함께 세입자의 소지품을 제거하여 관찰할 수 있습니다.
11. 가상 퇴거
강제 퇴거와 마찬가지로 실제가 아닌 퇴거를 제공하는 집주인은 많은 문제를 겪을 수 있습니다. 이 목록에 있는 다른 많은 문제만큼 일반적이지는 않지만 가상 퇴거 통지를 제공하는 집주인은 전례가 없습니다.
퇴거당하는 경우 집주인은 적절한 경로를 통해 알려야 합니다. 이러한 채널 중 하나는 의도 통지이고 다른 하나는 법원의 실제 퇴거 통지입니다. 퇴거통지서에는 사건번호가 붙어 있어 퇴거통지서의 적법성과 진위 여부를 확인하는 것은 어렵지 않다.
의심스러울 때는 항상 확인하십시오.
12. 자물쇠 변경하기
실제가 아닌 강제 퇴거 및 퇴거 통지와 같은 맥락에서 집주인도 세입자가 들어오지 못하도록 아파트의 자물쇠를 바꾸는 것으로 알려져 있습니다.
집주인은 특히 세입자의 소지품이 여전히 아파트 안에 있을 때 이렇게 하는 것이 허용되지 않습니다. 이와 유사한 다른 경우와 마찬가지로 집주인은 자물쇠를 교체하는 등 과감한 조치를 취하기 전에 법적 절차를 통해 얻은 적절한 통지와 서류를 제공해야 합니다.
13. 바이아웃
임대 부동산에 대한 수요가 높고 임대료가 빠르게 상승하는 일부 지역에서는 집주인이 세입자를 매수하려고 시도하는 것이 일반적입니다.
본질적으로 이것은 집주인이 세입자에게 임대 계약을 철회할 수 있도록 돈을 제공한다는 것을 의미합니다. 성공하면 집주인은 바이아웃 돈으로 지불하는 금액보다 미래의 세입자로부터 더 많은 돈을 벌게 됩니다.
일부 세입자는 바이아웃을 받아 계속 진행하는 것이 좋을 수 있지만 선택의 여지가 없다고 생각하는 세입자가 많습니다. 집주인은 자신의 제안을 계약에 대한 필수 변경처럼 보이게 만들 수 있습니다. 임차인은 종종 거래를 해야 한다고 느낍니다.
이러한 성격의 원하는 목표를 달성하기 위해 세입자를 오도하는 것은 대부분의 상황에서 불법입니다.
14. 위협적인 행동
일부 세입자가 경험하는 괴롭힘의 또 다른 형태는 집주인의 위협적인 행동입니다. 이러한 행동이 심리적 따돌림의 형태로 나타나거나 집주인이 귀하에 대해 일종의 부정적인 조치를 취할 수 있다는 선언의 형태로 발생하든 위협적인 행동은 임대 계약의 일부가 아닙니다.
어떤 경우에도 임대인은 세입자에게 자신의 의지를 강요하기 위해 무력을 사용할 수 없습니다. 집주인과 세입자 모두를 보호하는 복잡한 법률 시스템이 있습니다. 어느 쪽이든 도움이 필요한 경우 일반 채널을 통해 문제를 해결해야 합니다. 다른 것은 문제를 의미할 수 있습니다.
15. 성희롱
삶의 다른 많은 영역에서와 마찬가지로, 성희롱은 임대 상황에서 추악한 머리를 돌릴 수 있습니다. 성희롱은 다양한 형태를 띠고 심각성이 다를 수 있습니다. 그러나 유형에 관계없이 집주인은 세입자를 지나칠 수 없습니다.
성희롱은 심각한 범죄이며 집주인에게 큰 문제를 일으킬 수 있습니다. 집주인이 당신을 성희롱하고 있다고 느낀다면, 당신이 취해야 할 첫 번째 조치는 고발을 하고 공식적인 불만을 제기하는 것입니다. 입증하기 어려운 경우 문서화된 불만 사항을 수집하는 것이 귀하를 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.
16. 도우미 동물
일부 집주인은 세입자 중 한 명이 집에 애완 동물을 허용하지 않는 개가 있다는 것을 알게되면 피트를 던지는 것으로 알려져 있습니다. 당연하게도 그렇습니다. 결국 집주인은 자신에게 중요한 이유로 애완 동물 금지 규칙을 시행했을 가능성이 큽니다.
그러나 도우미 동물의 경우 집주인이 더 수용적이어야 합니다. 도우미견을 사용하는 사람은 동물 도우미와 집주인에게 예외가 있다는 사실을 알고 있습니다.
많은 경우 집주인은 도우미 동물과 애완 동물의 차이점을 모릅니다. 귀하의 특정 상황이 그러한 경우라고 생각한다면 집주인을 곤경에 빠뜨리기 위한 조치를 취하기 전에 문제에 대해 집주인과 논의하는 것이 좋습니다.
집주인을 신고해야 하나요?
HUD에 보고
집주인이 위에 설명된 위반 사항 중 하나 또는 여러 개를 범한 경우 법적 시스템을 통해 보상을 추구하는 것만이 귀하가 해야 할 일은 아닙니다. 집주인이 동업자인 경우 미국 주택 및 도시 개발부(HUD) , 이 부서에 보고서를 제출해야 합니다. 법을 위반하면서 납세자 지원 보조금으로 재정적으로 부유한 집주인은 벌금을 물고 연방 정부와의 협력이 금지될 수 있습니다.
집주인 리뷰 사이트에 대한 보고
또한 집주인 리뷰 사이트를 사용하여 경험을 공유해야 합니다. 그렇게 하면 다른 사람들이 귀하가 겪은 상황을 겪지 않도록 할 수 있기 때문입니다. 다음과 같은 사이트 요금 내 집주인 수천 건의 상세한 임대인 리뷰를 보유하고 있으며, 오페니글루 실제 리뷰를 제공하는 것 외에도 집주인 위반, 부동산 빈대 기록 등을 추적합니다.
집세가 통제되는 지역에 살고 있습니까?
국가의 일부 지역에서는 임대 관리법에 따라 임대주가 유닛을 임대하기 위해 청구할 수 있는 금액이 결정됩니다. 또한, 임대료 통제법은 퇴거 처리 방법을 규정합니다.
임대료 규제법은 개인이 임대료를 보다 저렴하게 이용할 수 있도록 하고 있습니다. 그러나 임대료가 인위적으로 낮기 때문에 집주인은 수리 및 유지 보수를 수행할 때 의욕이 없거나 둘 다 할 수 없는 경향이 있습니다.
그러한 상황에 처하게 되면 집주인을 곤란에 빠뜨릴 방법을 찾게 될 것입니다. 그러나 임대료가 통제되는 지역에서 불행히도 실제로 할 수 있는 일은 임대 기간이 끝날 때까지 기다리는 것뿐입니다.
집주인은 귀하가 어떤 식으로든 신고하면 귀하를 퇴거시킬 수 없습니다. 집세 관리법을 준수하기 위해 집주인은 귀하가 책임을 묻기 위해 무엇을 했는지에 관계없이 임대를 제안해야 합니다.
집주인을 상대로 소액 청구 소송 제기
위의 위반 사항에 대해 집주인을 고소하려면 소액 청구 법원에 소송을 제기해야 합니다. 그러나 소송을 제기하기 전에 올바른 사람이나 단체를 고소하고 있는지 확인해야 합니다.
개인 소유주 고소 vs. 부동산 관리 회사 고소
집주인이 사립인가요? 그렇다면 직접 소송을 제기할 것입니다. 자산 관리 회사를 대신하여 일하는 자산 관리자와 거래하는 경우 자산 관리 회사도 자산 관리자로 인해 발생한 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다.
집주인을 고소하려는 경우 변호사를 고용하는 것이 가치가 있는 것으로 판명될 수 있습니다. 첫째, 숙련되고 경험이 풍부한 변호사는 처음부터 책임이 가장 큰 부분을 결정할 수 있습니다.
프로세스 작동 방식
소액 청구 법원에 소송이 제기되면 집주인은 소송을 당했다는 통지를 받고 일정 기간 동안 소송에 응답할 수 있습니다. 주어진 시간의 양은 주마다 다릅니다. 대부분의 주에서는 30일입니다.
귀하는 자신의 소송을 수행할 수 없음을 명심하십시오. 옆에 변호사가 있는 것이 유리한 또 다른 예가 있습니다. 또는 신뢰할 수 있는 친구나 지역 보안관을 고용하여 소송을 처리할 수 있습니다.
집주인을 고소하는 것이 가치가 있습니까?
소송을 제기하기 전에 고려해야 할 사항이 있습니다. 예를 들어, 소송에서 패할 수 있습니다. 즉, 모든 번거로움을 겪고 많은 돈을 대가로 지불했을 것입니다. 또한 집주인이나 자산관리회사가 대항할 수 있는데, 이 경우 분실했을 경우 다양한 배상을 해야 합니다.
물론 집주인의 부주의나 과실로 인해 중상을 입는 등 소송이 꼭 필요한 상황도 있습니다. 그러나 집주인이 단순히 0 보증금을 원천 징수하는 경우 소액 청구 법원에서 벗어나 손실을 받아들이고 다른 사람에게 귀하의 경험을 경고하고 계속 진행하는 것이 가장 좋습니다.
