가정 검사는 사람들이 참석하는 중요한 행사로 만드는 심각한 비즈니스입니다. 그러나 보여줄 것으로 예상되는 파티는 소수에 불과합니다. 즉, 판매자가 홈 인스펙션에 참석해야 합니까?
판매자는 구매자의 홈 인스펙션에 참석해서는 안 됩니다. 이는 구매자가 불편함을 느끼게 하거나 구매자와 구매자의 대리인과 긴장을 야기하여 궁극적으로 판매 위험을 초래할 수 있습니다. 판매자는 검사관이 집을 떠나기 전에 전기 상자 및 보관 구역뿐만 아니라 집에 대한 서류에 접근할 수 있는지 확인해야 합니다.
집 검사에 누가 나타나야 하고, 나타나지 않아야 하는지 혼란스러울 수 있습니다. 아래에서 이 문제에 대해 좀 더 명확하게 설명하겠습니다. 시작하자!
판매자는 주택 검사에 참석할 자격이 있습니까?
판매자는 홈 인스펙션에 참석할 권리가 있습니다. 그러나 그들이 아직 그들의 집이기 때문에 갈 필요는 없습니다. 가정 조사에 참석하지 않는 것이 일반적으로 최선입니다.
홈 인스펙션 중 판매자의 존재는 무엇보다도 인스펙션의 성공을 저해할 수 있습니다. 판매자는 의도치 않게 또는 검사관을 도우려 검사를 방해할 수 있으며, 단순히 출석하는 것만으로도 구매자와 검사관 사이의 의사소통을 방해할 수 있습니다.
구매자는 판매자가 있으면 검사관에게 질문하는 것을 주저합니다. 판매자는 도움이 되고 개방적이라는 정신으로 질문과 의견으로 하우스 인스펙터의 시간을 독점하기 쉽습니다. 그러나 이것은 구매자가 필요한 질문을 하지 않도록 합니다.
판매자가 주택 검사에 참석해야 하는 이유는 무엇입니까?
일반적으로 판매자가 검사에 참석하지 않는 것이 가장 좋지만 양측을 모두 고려하는 것이 가장 좋습니다. 그렇다면 판매자가 검사 중에 출석해야 하는 이유는 무엇입니까?
그들의 집입니다
부동산 중개인, 구매자 및 주택 조사관은 판매자의 재산에서 물품을 물리적으로 제거할 수 없습니다. 따라서 판매자가 참석하는 것이 유리할 수 있습니다. 즉, 판매자는 낯선 사람에게 집을 개방하는 것이 불편할 수도 있습니다.
투명한 거래
그것은 우리가 전에 보고 들은 것입니다... 드문 경우지만 완전히 투명한 부동산 거래 발생합니다. 분명히 이것은 교섭력의 상실과 같은 단점이 있습니다. 반면에 판매자가 검사에 참석하여 모든 사실을 듣는 완전히 투명한 거래는 모두를 안정시킬 수 있습니다.
또한 판매자에게 문제를 알리는 것은 모든 결함이 테이블 위에 있다는 것을 보장하므로 긴장된 대화가 줄어듭니다. 지붕에 누수가 있습니까? 벽이 무너질 위험이 있습니까? 모두가 문제를 알고 있으며 공정한 합의를 도출할 수 있습니다.
인스펙터 액세스
너무 자주 판매자의 개인 소지품은 다음과 같은 구성 요소에 대한 중요한 검사 액세스를 방해합니다. 전기 패널 . 판매자는 검사를 연기하거나 재검사 비용을 지불하지 않고 방해가 되는 품목을 쉽게 이동할 수 있습니다.
주택 검사관은 개인 물건을 취급할 수 없으며 주택 검사를 위해 주택을 적절하게 준비하기 위해 주로 부동산 중개인과 판매자에게 의존합니다. 어떤 경우에는 부동산 중개인이 위험을 감수할 준비가 되면 개인 물품을 재배치할 수 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
서류작업
검사관은 무언가가 개조되었다는 사실을 모르고 허가 서류 또는 셔터 문서를 검색할 수 있습니다. 판매자와 함께 검사에 참석하면 검사자에게 수정이 완료된 시점에 대한 문서 또는 정보를 제공할 수 있습니다.
판매자가 홈 인스펙션에 불참해야 하는 이유는 무엇입니까?
이것은 판매자와 구매자가 단순히 호환되지 않을 때 발생할 수 있습니다. 구매자는 판매자가 집을 설계한 방식을 경멸할 수 있지만 구매자가 물건을 변경하려는 경우 판매자는 모욕감을 느낄 수 있습니다. 따라서 판매자가 홈 인스펙션에 참석하지 말아야 할 몇 가지 이유가 있습니다.
판매자가 방해가 될 수 있음
일부 판매자는 이것이 구매자의 검사라는 것을 깨닫지 못합니다. 그들은 기밀 문제로 인해 검사관이 대답할 수 없는 질문을 하거나 검사 과정을 방해할 수 있습니다.
판매자는 이론적으로 그곳에 갈 수 있는 자격이 있기 때문에 다루기가 어려울 수 있으며 부동산 중개인/검사관은 판매자에게 정중하게 떠나라고 말해야 할 수 있습니다.
구매자는 편안함을 느껴야 합니다.
구매자의 검사이기 때문에 구매자는 무엇이든 원하는 질문을 하는 것이 완전히 편안해야 합니다. 판매자가 그곳에 있을 때 구매자는 자신의 집을 모욕하는 것으로 인식될 수 있는 질문을 하는 것이 불편할 수 있습니다.
때때로 당신은 매우 무뚝뚝하고 자신의 생각을 말하는 것을 부끄러워하지 않는 구매자를 얻게 될 것입니다. 판매자는 이것을 '무례함'으로 잘못 해석할 수 있습니다. 실제로는 비즈니스일 뿐입니다. 결국, 구매자는 집에 대해 꽤 많은 돈을 지불하려고 합니다. 따라서 판매자가 없으면 감정이 상하지 않습니다.
집을 살 때 누가 홈 인스펙션을 지시합니까?
하우스 인스펙션은 모든 부동산 거래의 필수 요소이지만 누가 예약합니까? 구매자는 일반적으로 주택 검사를 요청하고 비용을 지불해야 하지만 능동적인 판매자는 게임보다 앞서 나갈 수 있습니다.
그들은 집을 나열하기 전에 검사를 예약하고 비용을 지불함으로써 이를 수행합니다. 어쨌든 홈 인스펙션은 간과해서는 안되는 중요한 단계입니다!
보시다시피, 홈 인스펙션을 구입하는 사람은 그 이유에 따라 다릅니다. 판매자가 집을 판매할 계획이지만 먼저 검사를 원하면 물론 구매자는 비용을 지불하지 않을 것입니다.
구매자가 주택 검사를 포기하고 있습니까?
홈 인스펙션은 종종 열성적인 구매자에 의해 면제됩니다. 2020년 12월에 따르면, 레드핀 , 홈 인스펙션은 에이전트가 제출한 낙찰의 30% 이상에서 우회되었습니다. 해당 데이터에는 보스턴, 포틀랜드, 오리건, 워싱턴 D.C. 및 뉴저지 주 등 4개 도시의 제안이 포함됩니다.
많은 구매자가 동일한 목록에 입찰하는 경우 좋은 제안을 제시해야 한다는 압박감이 엄청날 수 있습니다. 그만큼 전국 주택 건설 협회 2020년 4분기 주택 동향 보고서(Housing Trends Report)에 따르면 구매자가 아직 주택을 구매하지 않은 가장 일반적인 이유는 입찰가보다 높은 것으로 나타났습니다. 이것이 구매자가 검사를 포기하는 이유입니다!
주별 주택 검사에 참석하는 사람
가정 검사에 참석하는 당사자에 관해서는 모든 상황에 적용되는 주정부가 아닙니다. 따라서 우리는 가정 검사에 대한 지침이 다른 몇 개 주를 직접 선택했습니다.
누가 플로리다의 주택 검사에 참석합니까?
다음을 포함하여 플로리다의 가정 조사에 참석하는 여러 사람이 있습니다.
누가 텍사스의 주택 검사에 참석합니까?
동시에 말하는 수많은 다양한 목소리에 의해 방해를 받는 동안 작업을 수행하려고 한다고 상상해 보십시오. 일정에 따라 작업을 수행하려면 주택 검사관이 방해받지 않는 시간이 필요합니다.
캘리포니아의 주택 검사에는 누가 참석합니까?
마찬가지로 부동산 중개인은 거의 항상 주택 점검에 참석합니다. 드물게 대리인이 검사에 참석하지 않습니다. 캘리포니아에서는 일종의 직업입니다.
